北京樓市成交顯著反彈 第31周住宅成交4918套

和訊房產訊息 經過了14周成交的持續低迷，在自住房成交的拉升作用和二手房市場客戶回流因素的影響下，第31周（7月28日-8月3日）北京（樓盤）樓市成交顯著反彈。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，第31周北京市住宅網簽量為4918套，環比大幅增長120%，同比增長18.42%。

其中，新房網簽量為3050套，環比大幅增長280.3%，同比增長68.9%。二手房網簽量為1868套，環比增長30.3%，同比減少20.4%。

二手房價格方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，本周成交價格為27788元/平，比7月二手房成交均價下跌4.6%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，第31周樓市成交大幅反彈主要是由於自住房（金雨嘉秀苑）在30日集中成交所形成的結構性抬升因素和二手房市場客戶逐步回流的內生性因素疊加所致。

對於二手房市場的客戶的逐步回流，胡景暉認為，主要原因是由於：

一是房價在經歷了10%左右的回落后，已經到達了部分購房人群出手的心理價位； 二是受信貸審批加快、公積金貸款手續簡化等因素逐步改變了部分人群的市場預期；三是全國30個地方城市取消限購、住建部喊話“去庫存”等信號的影響，部分市場需求轉變了市場預期；四是由於上半年市場不斷下行，很多原本計劃在今年置業的人群轉入觀望，在半年時間過后，隨著這些需求婚姻、養老、子女教育等客觀需求的迫近，這些需求也選擇了在時下入市。

此外，北京市自住型商品房逐步入市，一方面中簽難度大，一方面也出現了一些負面訊息，部分原本寄希望於自住房的需求也調整了其置業預期，重新返回二手房市場。

在新房和二手房的選擇方面，目前的購房需求較多地流向了二手房市場。胡景暉認為，新房依然偏冷（剔除自住房成交以外）、二手房復甦主要是由於兩種房屋各自的市場特征所決定：

二手房由於具有良好的區位和配套，能夠即買即住，業主議價成交較為普遍等原因，受到了計劃在今年置業的剛性需求和換房的改善型需求的青睞。相比而言，新房市場則較多地以期房為主，不能即買即住，且區位多位於5環外到6環沿線，在開發商推盤優惠力度不足的情況下，住宅新房市場在現階段並不為很多改善型需求迫切的人群所看好。

對於新房成交的大幅度增加，胡景暉表示，主要是由於30日當天自住房項目的集中成交，超過1200套的自住房極大地拉升了周度新房成交總量。對此，胡景暉認為，在未來的周度成交之中，隨著自住房項目的不斷入市，類似這種受自住房成交所引起的對成交量的拉升作用預計仍會不斷出現。提出自住房的成交，純商品房市場的實際成交情況並不如數字所顯示的如此樂觀，新房市場的調整預計仍將持續。