北京寫字樓租金環比下降0.2%至310.3元每月每平

和訊房產訊息 全球首屈一指的商業房地產服務公司於今日召開華北區物業市場2014年上半年回顧及下半年展望新聞發布會，對北京（樓盤）的寫字樓、商鋪、工業及住宅物業市場、以及天津（樓盤）、沈陽、大連（樓盤）和青島（樓盤）等二線城市的寫字樓及商鋪物業市場，進行了回顧分析，並對未來發展趨勢進行了預測。

寫字樓

供應

華北區內，青島是2014年上半年內唯一有新增供應的城市。中鐵建於市中心開發的70,000平方米項目於期內竣工落成。新增供應使青島市場總存量擴大到1,297,000平方米。相較之下，北京寫字樓市場的總存量為5,480,000平方米，大連為1,066,400平方米，天津為1,019,700平方米，沈陽為837,000平方米。

需求

由於中央政府大力推進產業結構升級以及地方政府依據自身條件積極落實中央政策，在第三產業穩步發展和帶動下，除天津外的所有城市租賃需求穩定增長。2014年上半年，跨國及國內大型企業對北京寫字樓市場的需求繼續維持穩定，尤其是來自金融、投資、it、生物醫學及其他專業服務等行業。在沈陽，業主之間不斷加劇的競爭使其在某些情況下給予更具吸引力的條件及更長的租賃期限，以及其他折扣及優惠措施。值得注意的是，一些租戶從陳舊的乙級寫字樓搬遷至北站cbd子市場已形成趨勢。在大連，租戶希望能以更加優惠的價格承租品質更佳的寫字樓，這將導致該市新興子市場的需求有所增長。在天津，雖然租賃需求從傳統的貿易相關公司轉移到金融及服務行業，但整體需求依然疲軟。在青島，需求與2013 年下半年持平，但整體空置率因新增供應而被推高。而大連和沈陽空置率自2013年下半年均有所下降。截至2014年上半年，大連、沈陽、青島、天津及北京的空置率分別為16.2%、17.7%、15.5%、17.5%及5.3%。

租金

北京繼續處於自2013年上半年開始的租金調整期，截至2014年6月，租金環比下降0.2%，至人民幣310.3元每月每平方米。這主要是因為企業租賃預算受中國經濟增速不明朗的影響而有所收緊。二線城市中，受理財及貸款公司對高品質寫字樓需求增長的驅動，大連租金錄得環比6.0%的顯著增長，上升至人民幣87.4元每月每平方米；這僅領先於青島，青島租金小幅下降至人民幣86.5元每月每平方米；與此同時，大連的租金仍低於沈陽及天津。沈陽由於經濟形勢不明朗，業主給予更多的優惠措施，致使平均租金下降至人民幣96.1元每月每平方米（同比下降3.2%），而天津的租金則錄得人民幣108.8元每月每平方米。

投資

在寫字樓物業投資市場中，北京及沈陽錄得整售交易。在北京，世紀恒豐斥資人民幣約21.5億元購買臨近燕莎子市場的冠捷大廈；帶有外資背景的基匯資本以人民幣57億元收購盈科大衍地產持有的包括兩棟甲級寫字樓在內的建筑面積為169,000平方米的盈科中心。在沈陽，中國保利集團旗下子公司以人民幣約11.7億元購買瑞安建業（瑞安集團成員）持有的包括23,000平方米寫字樓（建設中）在內的沈陽中匯廣場二期。

展望

展望未來，北京寫字樓租賃市場在下半年預計無重大變化。租賃需求受到北京作為國家首都及商業中心的支撐，租金在下跌幾個季度后或將逐步企穩。在2014年下半年華北區各寫字樓市場內，沈陽和天津面臨的挑戰最大，兩市分別有470,000平方米和380,000平方米的新增供應。如按計劃完工入市，這些新增供應將分別占兩市現有總存量的56.1%和37.2%，給業主方帶來巨大壓力。大連及青島也將有新增供應，但兩者之體量分別僅為40,000平方米及165,000平方米，均不超過兩市歷史吸納量之水平。