澳洲房市供不應求 價格持續走高 泡沫隱憂再現

澳洲房市供不應求，房價6、7月呈現上揚走勢。(圖:AFP)

澳洲現為全球房產最貴的國家之一，預計今年房價又將有所抬升，潛在的房市泡沫危機隱憂再現。

《CNBC》報導，匯豐銀行(HSBC)本周指出，儘管澳洲5月的不動產價格有冷卻的跡象，但是，6、7月的房價數據與拍賣成交率(auction clearance rates)強勁反彈，意味房價至今年底恐會上升10%。

匯豐首席經濟學家Paul Bloxham表示，目前澳洲還不會有房市泡沫出現，但假如房價上漲的趨勢持續過久，將會有危機產生，尤其是抵押貸款利率維持在低位的時間越久，風險越大。

受到亞洲低利率、高薪、需求成長大的影響，澳洲的房價自1997年起已經翻漲3倍。

匯豐指名，在雪梨房市的盛況更為明顯，根據國際級市場研究機構Demographia今年初所公布的國際房價負擔能力報告(Demographia International Housing Affordability)，雪梨的高房價名列英語系國家第2名。

雪梨光是在至6月截止的過去12個月，房價創下歷史新高，漲幅高達15%，是其他國家首都平均漲幅7%的2倍。

匯豐銀行表示，雪梨房市受到土地釋出的限制，供應量增長緩慢，刺激房市供不應求的疑慮產生，更進一步推升價格。此外，目前房市價格上揚主要來自民眾的預期心態，是泡沫危機的重要影響因素。(接下頁)

[NT:PAGE=$]然而，也有其他專家持不同看法，IG市場策略分析師Evan Lucas說道，澳洲的環境與其他國家不同，87%的人口都居住在主要大型都市，所以供給永遠無法滿足需求，也是房市泡沫一直沒有產生的原因，房價雖然會冷卻，但卻不會崩毀。

Bloxham也提出澳洲房市不會崩塌的原因，其一，澳洲民眾多屬於較富有的一端，在資產方面違約的可能性較低，目前的抵押借款人近期還款速度甚至比約定還快。其二，即使澳洲的房產工程建設增加，仍然無法填補房市需求，是有效避免房市劇烈修正的關鍵。

利率政策

利率方面，雖然低利率環境是促使澳洲房產上揚的重要原因，但是，購屋人士應有所警覺。匯豐銀行預期，澳洲央行(RBA)可能即將展開行動抑制房價。

澳洲央行長期將利率維持在2.5%低點，企圖支撐國家主要經濟，投資力度放緩的礦產業。

Bloxham認為，澳洲央行最快在2015年上半就會開始調升利率。

固定收益基金Kapstream Capital執行董事Steve Goldman則認為，澳洲央行明年不會有任何升息可能。因為政府應該更關注於國家經濟，而非單一領域的房市問題。澳洲貨幣走勢強勁，政府對於礦業投資轉型為製造業、服務業的問題相當憂心。