深圳下半年要買房的看過來 專家支招入市策略

經歷過上半年樓市低迷狀態后，下半年深圳（樓盤）樓市將進入“貼身肉搏戰”。據中原數據顯示，下半年深圳將有53個純新盤扎堆入市，而在龍崗、寶安、市區、坪山四大片區中，仍以龍崗推出的樓盤最多。各大開發商開始發力，劍指下半年深圳市場。面對蓄勢開閘的眾多樓盤，置業者既有了更多的選擇，也要面臨“挑花眼”的現狀。記者將對各區下半年推盤情況進行統計，並邀請專家分片區給置業者支招

寶安區借力“前海中心” 再成置業熱點

借著“前海中心”的標簽，以及新盤炒作的預熱，寶安的重點區域自然落在了前海。而熱中之熱無疑落在了寶安中心區上。隨著建設進程的不斷推進和規劃政策的不斷落實，寶中天然地理位置和政策利好上的優越性，使其向周邊區域發送巨大的輻射力，吸引了資金流、人才流、資訊流入，同時也產生了大量的居住和消費需求。

寶中地處珠三角核心，房價迅速趕超多年未見新盤的南山中心區。甚至2014年上半年的單價地王也誕生在寶安中心區，隨著品牌房企的紛紛加入，地鐵11號線和7月中旬新增4條高峰專線等交通利好，寶安區增值點越來越多。

中原數據統計，下半年寶安片區共有8個樓盤入市，總住宅面積高達131萬平方米，多以普通住宅為主，這多剛需置業者來說，也意味著出手的好機會。

深圳新浪樂居主編陶文杰：

留意區域優質二手房

整個寶安市場相較於過去幾年供應量不多，現在新盤供應量普遍集中在龍崗和坪山地區，整個寶安供應量還是下降的；政策上的利好直接推動寶安發展。隨著前海、深圳灣[最新訊息 價格 戶型 點評]政策的推動和各種基建的落實，寶安未來的發展前景巨大；最後是需求旺盛，部分關內的客戶購房也會傾向寶安，而寶安本地的經濟實力夠強，投資客看中前海的發展潛力，會選擇寶安做長線投資。

對於打算在寶安購房的置業者，建議根據自己的經濟實力好好挑選，如果開發商有誠意快速賣房，就不要過多觀望，先解決住的問題。除了新盤外，雖然二手房比較費時間費精力，但是二手房對置業者來說也是不錯的選擇。

●關注新盤：

聯投東方：位於松崗東方片區，東方大道與松崗大道交匯處，是寶安區重點城市更新項目，主要戶型是76～88平方米的平層和96平方米的復式。

流塘·陽光：位於寶安西鄉。深圳市陽光華藝房地產有限公司開發，占地面積4.27萬平方米，總住宅面積8.55萬平方米，主要戶型為63～133平方米左右平面、復式三房、四房高拓展。

萬科溪之谷：萬科在寶安石岩開發的項目，總占地面積15.86萬平方米，住宅面積4.73萬平方米，共推520戶，主要戶型為130～190平方米別墅。

布吉-龍城片區海量供應來襲

供應量巨大是目前龍崗樓市最顯著的特點。不完全統計，今年下半年龍崗全區共有17個純新盤入市，多以60～90平方米的普通住宅為主，住宅建筑面積超過155萬平方米。如此大的供應量，勢必讓龍崗下半年成為開發商去庫存的主戰場。

盡管樓市低迷，但上半年剛需盤的熱銷給龍崗片區帶來不少亮點。針對買賣雙方濃重的觀望情緒，多數業內專業人士認為由於剛需置業的旺盛需求將繼續帶旺龍崗樓市，9、10月或者年底將市場發展將明朗化，對發展遠景應保持樂觀態度。

深圳中原二級市場

董事總經理玉家雄：

下半年區域市場競爭非常激烈

上半年深圳市場發展比較平穩，更多的是豪宅受到影響，而剛需市場需求還是很旺盛的，而龍崗又恰恰是剛需盤的重點區域。下半年整個龍崗片區推盤量增多，龍崗競爭壓力將非常大，開發商必須使用出比較特別的營銷手段才能使自己的樓盤不被淹沒。對置業者來說，面對眾多的選擇也應該更加耐心的選擇，多多比較，選擇合適自己的樓盤置業。

●關注新盤：

大族河山：深圳市大族基業房地產開發有限公司開發，位於龍崗布吉鎮，占地7.32萬平方米，建筑面積137539.03平方米，共1221套單位，戶型以76平方米、88平方米的3房～4房為主，還有110～137平方米4～5房單位和50平方米、65平方米的精品公寓。

星都豪庭：聖力實業開發，位於龍崗布吉鎮，占地7.27萬平方米，下半年推1000戶，主力戶型是77～183平方米的2～6房單位。

市區資源集中，房價繼續抗壓

包括羅湖、福田和南山在內的中心城區，一直以較少供應及配套資源優勢將支撐其價格持穩。羅湖，作為深圳的起點，通過三十年的發展，已形成屬於自己特色的消費理念和居住情結，未來5～10年內，預計總投入2500億元打造全新羅湖“國際消費中心”。

福田中心區，可開發土地供應量的稀缺和在售項目的屈指可數更是推高了片區地產項目的價值。下半年深圳中心、大康福盈門等豪宅的入市又將進一步拉高福田區域的整體價值。

作為近年熱點中心區的南山，既享受前海中心區發展紅利，又擁有深港西部頻道直達香港，山海資源豐富。前海、深圳灣、西麗留仙洞等區域的潛力，將繼續催熱南山。

鹽田一直被視為度假片區，對於住家型客戶的吸引力長期偏低。鹽田豪宅居多、樓盤少、所以相對而言受關注度也小，當然地鐵8號線利好交通也為鹽田區帶來一個新的增值點。

中聯地產二手房研究院

總經理肖小平：

中心區購房

進可攻退可守

今年市場不如往年，在現在市場的情況下，買房第一是安全，第二才是投資升值。選擇中心路段，升值的機會比較大。而市區，由於交通、配套、居住氛圍都優於關外，即使是二手房，空租期也比較短。選擇這樣的房子，可謂是“進可攻，退可守”。不過目前，市區新盤的主流都是商務公寓類型，商務公寓雖然不限購、不限貸，但是要求首付五成，只提供十年貸款，價格比較高，更多是面向富裕階層和實力投資客，是一個比較小眾的市場。

●關注新盤：

深圳中心·天元：位於福田中心區，占地面積22萬平方米，推出戶數795戶，主要戶型為豪宅和公寓。

曦灣天馥：深圳南山后海片區，深圳市馥豪地產有限公司開發，占地面積1.12萬平方米，總建筑面積4.2萬平方米，下半年共推301戶，主要戶型面積為89～180平方米。

錦緣里嘉園：深圳亙富投資有限公司開發投資，位於羅湖黃貝嶺，總建筑面積2.15萬平方米，主力戶型為80～90平方米普通公寓。

坪山新區購房者全市化趨勢明顯

近兩年，坪山新城作為深圳未來發展新的增長極，片區樓市發展如火如荼，成為最熱門區域之一。京基、萬科、招商[簡介 最新動態]等眾多知名地產商都齊聚坪山，因規劃帶來的各種利好使得坪山國際新城的定位初現端倪。今年，隨著多個舊改大盤入市，坪山新區的總供應量約為去年兩倍，招商花園城[最新訊息 價格 戶型 點評]、六和城的供應量都在千套上下，因為除了本地客戶消化外，關內客戶預計也將成為坪山樓盤的重要客戶，坪山新區客戶全市化的趨勢將更為明顯。而坪山文化綜合體、華誼兄弟(300027,股吧)影城等項目的落地，以及未來12號線的開通，也將逐步完善坪山新區配套。

深職院房地產研究所

所長鄧志旺：

本地購買力長期看好

長期以來坪山受制於交通瓶頸，因此解決交通短板絕對是坪山首當其沖的問題。目前，坪山在路面交通、軌道交通、城際鐵路方面都有顯著改變，交通網絡日漸豐富。未來坪山新區將跟城市中心無縫對接。還會成為整個深圳東北部的一個核心區域，成為整個坪山包括周邊大亞灣、惠陽、龍崗中心城東北面重要的集中節點。

另外，需求量是保證樓市潛力的重要因子，坪山新區現有的兩個國家級產業基地，新能源產業基地、生物醫藥產業基地將大大帶動坪山快速發展。改變現有的產業機構和人才結構，提高片區購買力和消費能力

●關注新盤：

招商花園城二期：位於龍崗坪山，招商地產(000024,股吧)[簡介 最新動態]開發，二期開盤均價15500元/平方米，主力戶型為75～130平方米2～4房普通住宅。

藍灣翠嶺二期：位於深汕路東北側、深汕高速西北側，項目改造范圍20.13萬平方米，開發建設用地面積9.55萬平方米，規劃總建筑面積43.76萬平方米。