北京萬科寫字樓三大產品線全面發力

7月24日下午13:30，北京（樓盤）萬科寫字樓三大產品系發布會暨北京萬科&boma國際戰略簽約儀式在北京康萊德酒店舉辦。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶先生，北京萬科副總經理肖勁先生，boma中國執行董事dominic lau等出席了本次活動。

近年來，北京萬科緊跟市場步伐，實現了由住宅開發商向集住宅、商業、辦公等於一體的綜合開發商的轉型。在寫字樓商辦板塊上，北京萬科積極籌謀，三大產品體系逐漸發展成熟，此次發布會首次對外發布。寫字樓三大產品線從高階到低階為：“萬科中心系”、“金域國際系”、“萬科天地系”。

進入寫字樓物業市場，是北京萬科的一次戰略考慮。北京萬科總經理毛大慶（樓盤）認為經濟、區域、行業三大利好催生北京萬科以企業為服務主體的寫字樓戰略。

北京萬科的“寫字樓”大戰略

從單純住宅開發商到綜合開發商，北京萬科在發展戰略上一直積極轉型。梳理北京萬科近幾年的發展可以發現，北京萬科加速深耕商辦物業，尤其是自去年始連續攬入多個優質商辦地塊，提前版面寫字樓市場。

北京萬科總經理毛大慶說，北京萬科十分看好寫字樓市場，之所以提前版面，其中的戰略考慮有三點，包括中國經濟的巨大潛力，區域城市群的發展前景，及“小微新高”政策帶來的新一輪主力市場需求。

目前，北京萬科已有10個寫字樓項目，根據對已有項目的梳理分析，北京萬科完成了一套成熟的寫字樓產品體系，劃分為三個產品線，全部滿足企業在不同發展階段的需求。

這三大產品系是北京萬科借勢中國經濟持續增長的利好，針對企業在不同發展階段對區域選址、交通、形象、功能、配套和物業服務等六大方面的需求，設計研發的寫字樓產品和服務總和。在對寫字樓產品線劃定時，北京萬科有嚴格的條件限制。

北京萬科副總經理肖勁就寫字樓三大產品系做了詳細解讀：一是萬科中心系，為北京萬科的最高階產品，是top級商辦巨擘，主要為甲級或超甲級寫字樓，是多業態純商業綜合體，包括首開萬科中心和天竺萬科中心2個項目；

二是金域國際系，定位於中型城市商業廣場和區域商務配套中心，一般緊鄰產業園區或傳統商務區，版面在融合住宅、商業、辦公的城市綜合體中，包括住總萬科•金域國際中心、金第萬科•朗潤國際中心2個項目；

三是萬科天地系，以服務小微企業、創業家微樂園為目的，講究soho辦公，戶型靈活實用，企業購置門檻低，包括萬科長陽天地、長陽半島v公館等項目。

在劃定產品線時，北京萬科也是進行了謹慎思考。在肖勁看來，企業跟家庭相似，也有著自身的成長周期規律，一般分為初期創業、成長發展、地區拓展、全國擴張和全球版面五個階段，在這五個不同的階段中，企業有著不同的需求，北京萬科圍繞這些企業用戶的需求，打造出萬科中心系、金域國際系和萬科天地系三條產品線，全面滿足企業在五個階段的需求。

萬科在北京叫板綠地？

據了解，目前寫字樓商辦市場上比較成熟的當屬上海（樓盤）國企綠地集團。綠地集團擁有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際三大寫字樓產品，從超高層地標建筑綠地中心，到商業、辦公、住宅集合的綜合體綠地中央廣場和綠地啟航國際，基本覆蓋企業的不同需求。

北京萬科此次發布的寫字樓三大產品線，也能全部覆蓋從高階到低階的產品需求。而且，從產品結構到產品定位都與綠地集團不謀而合。這也是北京萬科向成熟企業學習及自我創新的結果。

對於已經在住宅成熟的北京萬科來說，不管是進軍養老產業、社區商業、購物中心，還是寫字樓市場，對於北京萬科都是一個新課題，都需要向行業領頭學習。

而進軍寫字樓物業市場，則意味著北京萬科的服務對象從以個人和家庭為主體的住宅客戶拓展到企業用戶，對應開發的物業類型也從單一的住宅拓展到以企業為服務主體的寫字樓地產，北京萬科也是剛開始涉獵以服務企業為主的寫字樓和服務公寓。

不過，發布會上毛大慶對北京萬科寫字樓產品充滿信心。在他看來，“北京萬科的寫字樓產品將與北京的區域經濟發展周期和規律緊密結合，圍繞處於不同發展階段的企業需求打造，建成后帶動城市群帶、中心城市區域內的市政配套成熟與經濟發展。”

服務商辦 簽約boma中國

寫字樓等商辦物業的成功運營，需要專業的管理團隊和頂尖的商業資源。鑒於此，在發布會上，北京萬科還與boma中國（國際建筑業主與管理者協會）簽署了戰略合作協議。

boma作為國際商業地產運營管理與標準認證的權威機構，在過去100多年運營管理實踐中總結出來的寫字樓運營管理標準；在教育培訓、認證、評估等的實踐經驗；在寫字樓初期設計、規劃等方面的資深研究都將為萬科提供力所能及的支援與服務。

萬科在嘗試如何讓自己的產品能以國際化的水準面世，成為更專業的城市配套服務商，這也是此次萬科加入boma國際的初衷。相信在雙方的努力下，未來的北京萬科將成長得更快，更好。