金大元莫灝：房企脫困應該苦練內功

7月14-17日，博鰲.21世紀房地產論壇第14屆年會在海南隆重召開，本屆年會吸引了政界與地產界等各界權威人士的參與。在年會現場，金大元集團副總經理莫灝接受了專訪。

房企脫困應該苦練內功

眾所周知，今年上半年市場情況欠佳，房企的“小日子”並不是舒坦。在這一困境之下，一些企業積極求變，聯合銀行、接觸線上、轉戰商業或成為企業“救命稻草”。

莫灝坦言，從上半年所表現的形態來說，房企都在紛紛尋找解脫之路，或者說是解決目前所遇到的困境，當然都有自己的一些獨特的道理。但是我覺得房企在很長的一段時間當中，沒有真正的去苦練內功，在做產品的精度上，和消費群體的定位上是做很大的文章，覺得自己的產品是可以普羅大眾，大家都可以去使用的，所以會造成現在就是說“貨”拿出來以后，對於實體的消費者來說沒有做到真正的對稱，就會出現這種受到調控以后馬上會消費萎縮的情況。

房企如何脫困？莫灝認為，就房企來說，下一步應該是苦練內功，對於自己的作品是用心的去調整，用心的去做，這樣的話他的產品在市場上才會長久的受到一種關注和青睞，那樣就不至於會陷入目前看到的比較窘迫的這種情況。

在“蕭條”的市場大環境之下，“拐點論”與“崩盤論”甚囂塵上，一些業內人士也紛紛認為樓市泡沫將破。針對此現象，莫灝表示，應該說近十年來我們年年都在拐點，年年都在有新的所謂的調控。那今年是習近平同志和李克強同志主政以后他們所提出的一些關於經濟發展的要求，已經深刻的影響到了包括房地產業這些領域的東西，那么出現一些有了新的政策，出現一些波動這是一個很正常的情況。

莫灝進一步指出，但是如果是硬要說現在是一個下行頻道，或者說會有一個反彈，這都不是很科學的一種說法，其實它是一個怎么說呢，就是整個趨勢的一個波浪性前行的，就是我們所處在的究竟是一個波底，還是一個波峰，這樣一個位置上，所以說我們只要耐心的做好自己該做的事情，就是說苦練內功，做好自己的東西，那一定會能夠在波峰、波谷的階段都能有處所的表現，而不用於受制於經濟形式的變化，或者是調控形式的變化，就是很被動的去應對，你可以主動的去做到一個出擊。

那么，未來房地產的走勢將如何發展？莫灝指出，很多的項目本身就是隨大流的，那也可能在某些特殊的情況才會往下走，一直銷不好。

而正對金大元集團的走勢，莫灝坦言，但對於集團來說，其做的是一個精品，只打造精品給特定的人群，我們做的是人文創新的地產，所以說會有自己獨特的一個細分市場，不去跟別人去爭其他的市場，就有自己的市場份額，雖然這個份額可能看起來對於整個容量來說是很小的一部分，但是足以把產品做精。就具體項目而言，上海的御瓏宮廷它繼承了一種純正的法式古典的這種風范，在上海市場上已經逐漸的得到了高階消費者的青睞，那也是在於我們對產品的各種細節做的非常精，所以我們不擔心它是下行還是上行，反而要擔心那些隨大流的開發商。