鐘偉：樓市三年后或將觸底反彈

“房地產行業本身從現在到未來的三年都是振蕩下行、分化兼並重組的過程。”7月16日，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在博鰲21世紀房地產論壇上表示，當前房地產量已經跌了，但是價格跌得不夠。未來不會有針對房地產特別的修整，行業將會面臨重新的洗牌。

鐘偉表示，開發商在今年巨大的去化壓力以及資金壓力面前下半年將開始真實的降價。他認為，按照上半年的趨勢，去年商品房銷售一共是13億平米，今年估計每個月能賣七千到八千萬平米，今年銷售的最好的估計也就不到十億平米左右，比去年要降低30%的樣子，銷售的量下降了30%，它自然就要求開發商要調整價格的規則。

“轉折是非常艱難的”，鐘偉表示，房地產行業的蜜月期過去了，開發商也好，政府也好，消費者也好，不能再將房屋作為自己熱戀的對象。未來蜜月期結束后，就進入平淡的婚姻期，各種不好的毛病和摩擦會出現，這才是真實的房地產。

鐘偉認為，歷史上房價不會永遠上漲，公眾和開發商政府，購房者對房價信心的預期，已經發生逆轉。這種逆轉將是難以改變的，最後就是分化。

此前市場上流傳著房地產市場的“崩盤論”以及“危機論”，鐘偉對此表示，房地產行業即便未來的二、三年處於分化著陸的過程，這個行業也可以避免崩盤，也可以避免對中國宏觀經濟造成巨大的負面影響的，也就是說這個行業是安全的。盡管“來房地產整個的投資和新開工並不出色，但對中國經濟整體運行大局沒有根本性的影響。”

因此，未來房地產的二、三年在全國是整體性、趨勢性的下行，在這當中房地產(行情,問診)企業將面臨著新一輪的洗牌，部分企業開始探索自己的轉型之路，鐘偉認為房地產企業的轉型無非是兩種，第一，讓自己的產品變得不可替代，第二就是做其他的行業。

最後鐘偉預計：“如果到2016年底、2017年初，中國房地產市場能夠見底並且恢復增長的話就是很理想的。”