多倫多玻璃帷幕大樓的教訓

「多倫多玻璃帷幕大樓的教訓」（葉柏毅報導）

曾經風行一時，令人覺得新奇漂亮的玻璃帷幕大樓，現在卻有越來越多人發現，它似乎經不起歲月的考驗。時日一久，不但維護成本節節攀升，而且拆也不是，不拆也不是，使人頭痛不已。玻璃帷幕大廈超多的加拿大多倫多，目前就正面臨這個大問題。

加拿大媒體「加拿大電台」就報導說，加拿大多倫多，近年來新建了好幾百座玻璃帷幕大樓，其中多數是住宅大廈。當然，除了有人購買自住之外，華人聚集的地方，通常也會買樓投資。不過，現在投資人已經開始擔心，他們花錢買玻璃帷幕大廈，恐怕會是個錯誤。

報導引述多倫多大學建築學院教授「科斯克」的文章指出，玻璃外觀大廈，可以分成兩類，一種叫「簾式玻璃牆」，一種叫「窗式玻璃牆」。「簾式玻璃牆」是比較高級的工程設計系統，承受一般風雨帶來的壓力不成問題，同時也有自身的排水系統，所以表現應該是不錯的；相對而言，「窗式玻璃牆」的表現就頗差，不僅溫度的熱脹冷縮，會導致玻璃牆建築的表面結構損壞，而且陽光持續照射，也會讓玻璃窗格之間的密封材料老化。

科斯克教授指出，問題就在於，考量到施工成本與時間，多倫多很多的玻璃帷幕大廈，用的都是「窗式玻璃牆」。先不說前面提出的問題了，如何把玻璃窗格連在一起，設計的方式，與組裝的精密度等等，都考驗著施工包商的能力。而且，採用窗式玻璃牆建成的玻璃帷幕大樓，通常在建成後的十五到二十年，就必須進行大修或是玻璃更換；而如果施工品質不好，有的在十年左右，就會出現玻璃接縫滲漏的問題。在多倫多，甚至還看過只建好五年的玻璃帷幕大樓就有問題的，讓住戶或是業主，煩惱不已。

已經有業主或房產投資人，嘗到了玻璃帷幕大樓的苦果。多倫多房地產業者就指出，玻璃帷幕大樓剛建好時，從外頭看來亮光閃閃，從裡頭看出去視野寬廣，因此會讓許多不明究裡的人，滿心歡喜地毫不考慮就買了下來。但是買後不久，就會驚覺自己陷入尷尬的窘境。住戶或業主，為了應付外牆滲水、絕緣損壞、飛漲的電費與維修費，還有轉手不易等等問題，而大傷腦筋。在玻璃帷幕大樓的缺失，一一浮現之後，多倫多現在已經充斥著許多乏人問津的玻璃帷幕大樓。可是，而多倫多為什麼會有那麼多玻璃帷幕大樓呢？有建築工程師就指斥說，這就是建商與建築師偷懶，而且消費者也熱衷於速成型、華而不實的居住文化，所共同造成的。建築專家說，設計美觀，用料實在的大樓，不但花的錢多，而且施工費時，不投民眾所好。可是玻璃帷幕大樓，只要用玻璃拼拼就行了，建築快速、省時，什麼外觀啦、造型，或是耐用度等等，並不是很重要，也沒人想到。剛建好時，外觀看起來又美觀；只講求表面速效的消費者，當然買單，但是久了之後，就知道內情不單純，但那時大樓早就過了保固期，除了住戶與業主，根本沒人會管；而等到玻璃帷幕大樓的真面目一一被揭露之後，也沒人敢接，於是當初大家一窩蜂追捧的熱門大樓，現在竟然變成了矗立街頭的棄兒。而且缺乏管理的結果，大廈的玻璃外觀，早已模糊不堪，斑駁髒亂，反而讓多倫多的街景，更加難看。

加拿大的大樓學會主席「平恩」就指出，多倫多街頭，一棟棟沒人管的玻璃帷幕大樓，其實都是一個個教訓與提醒。她說，當消費者在購屋的時候，或許在經濟考量之外，更應該要自問的是：是否願意購買節能，或是可以住得長長久久的房子，而不要只貪圖一時的眼前便宜，那也許更為經濟，也更為環保。