2014下半年中國樓市10大預測

新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念。

新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調控的大環境不動，但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策，這種觀念已經在上半年有所嶄露頭角，在下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區采取嚴格的調控政策，反之，則采取寬鬆、放松的政策措施。這一觀點值得理論界參考。

2014年的房地產在暗淡中已經跨入七月份，下半年的樓市大幕緩緩拉開，不管是開發商，還是買房者，心里都在進行著各種權衡和糾結。下半年甚至明年中國樓市會呈現什么樣的景象？從目前所掌握的數據以及樓市發展趨勢看，接下來樓市或許會有大的變動。

一、全國限購逐步放開

從今年以來，各個地方不斷爆出放松調控的資訊，但大都是半遮半掩，甚至更多通過試探性放松。尤以沈陽和呼和浩特最甚。沈陽發出訊息，取消限購，但是很快就不承認了。呼和浩特才公布檔案半天就又迫於輿論壓力收回成命，並揚言是檔案打錯必須收回。緊接著又發布出來，正式宣布全國限購取消打響第一槍。

據不完全統計，今年以來，已有杭州、無錫、天津、沈陽等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。可以預見的是，會有越來越多的城市不斷被爆出取消限購的訊息。

二、分類調控將更加貫徹下去

新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調控的大環境不動，但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策，這種觀念已經在上半年有所嶄露頭角，在下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區采取嚴格的調控政策，反之，則采取寬鬆、放松的政策措施。

三、一線微漲三四線城市下降

從申銀萬國最近的研究報告顯示，從住宅的供需比來看，北上廣深四個一線城市的供需比為65%，處於相對供給不足的狀態，二線城市的供需比為116%，三四線城市的供需比為125%，全國供需比為119%。

僅從供需比來看，一線城市仍處於相對不足的狀態，換句話來說，一線城市的房價或許還有一定的支撐因素。但局部供需嚴重失衡的城市，如營口、鄂爾多斯(600295,股吧)、張家界(000430,股吧)的供需比分別達到了476.6%、385.4%、246.7%，這類城市的樓市風暴或在所難免。

四、大房企紛紛撤離三四線城市

相比之下，對於曾集中其六成以上土地儲備的三四線城市，恒大的拿地熱情卻不再高漲。年報顯示，該公司去年新增土地儲備大多位於北上廣深或經濟發達的一二線城市。

統計數據表明，今年前3個月，國內10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比猛增24個百分點，而二線城市的占比大幅下滑了28個百分點，三四線城市占比則微增4個百分點。

中原地產分析師張大偉指出，標桿房企重回一線城市的動作，表明后市該板塊仍值得看好；盡管這樣的扎堆會再度推高地價醞釀風險，但相比目前三四線城市已經暴露的巨大問題，一二線城市的狀況還是要好很多。

五、樓市調整期或將持續相當一段時間

這次市場遇冷，與以往不一樣，這次市場蕭條幾乎與政策無關，所以這應該是市場自我調整的一個機會。而且或許將持續相當長一段時間。

六、購房者進入深度觀望階段

政策上已經以穩為主基調，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發商將以降價走量為主打，而市場也將呈現去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨於理性。但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統或有所改變，依然有強勁的市場需求。

七、住房資訊聯網磨磨蹭蹭

2013年6月底，住房資訊聯網原計劃擴圍到500個城市，但傳出停滯的訊息。據報導，國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。值得一提的是，不動產登記中最為核心的全國個人住房資訊系統聯網工作2010年就已經啟動，但進展並不順利。

按照住建部原本的預想，去年6月底住房資訊聯網工程將擴展到500個城市。不過“大限”已過，這一目標依然“難產”。近日發布的《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)提出，實現全國住房資訊聯網，推進部門資訊共用。也就是說，全國住房資訊聯網的最遲時間表，定格在了2020年。

八、房產稅依然雷聲大雨點小

近日，召開的中共中央政治局會議審議通過了《深化財稅體制改革總體方案》，吹響了新一輪財稅體制改革的進軍號。財政部部長樓繼偉在接受媒體采訪時談到，加快房地產稅立法並適時推進改革，由人大常委會牽頭，加強調研，立法先行，扎實推進。

就像住房統一登記難產一樣，房產稅提了多年，到現在幾無進展。

九、自住房入市沖擊商品房市場

截至目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等11個自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。目前北京累計出讓含有自住房地塊項目已有近50多宗。

據統計，這些地塊可供應的自住房項目累計可達5萬套，大部分都將在今年入市。5萬套對於北京樓市來說意味著什么？幾乎占據了北京全年商品房成交的半壁江山，幾乎相當於北京一個季度的商品房住宅成交。

十、官員拋房現象將更加突出

官員房多也不是什么秘密了。現在很多官員開始急於拋售。一方面緣於目前樓市下跌，他們看空樓市。另一方面與國家推出的“不動產統一登記制度，實現全國住房資訊聯網”以及遲早要推行的官員財產公示制度有關。

近日萬科公司創始人、現任集團董事會主席王石先生接受采訪時稱，“反腐（就）是最大的調控”。