打房措施一連串 學者：僅頭痛醫頭 根本問題沒解決

近期政府打房措施一連串，昨(2)日行政院長江宜樺表示，未來房屋稅將會朝「房地合一，實價課稅」方向進行。針對此措施，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，這些政策都是頭痛醫頭、腳痛醫腳而以，並沒有正中要害；在根本問題沒解決的情況下，恐怕打房效果不大。

假設要將地價與房屋價格和在一起課稅，從房地產持有稅來看，的確有可能會大幅提高稅收，但除了增加許多稽查的成本外，不同地區是否要有不同的稅率也是要考量的問題。以美國的例子來看，不同的州就有不同的稅率，若台灣要以不同的縣市作區別，那也要各地政府有決心和中央一起打房，否則資金也只是從A市轉移到B市而已。

另外一方面，若是要將房地合一稅套用在資本利得稅(轉移稅)上，雖然立意良善，但是對換屋族、首購族來說卻會成為負擔。要怎麼樣才能避免政府提出的懲罰措施，又應該獲得怎麼樣的保障，都應該要有完善的配套措施，不過目前看來政策上卻顯得很零散不完全。

莊孟翰指出，如果台灣房地產的大架構不改革，那麼無論現在怎麼調高房地產稅負都是沒用的，現今房地產市場會如此興盛，主要就是大量資金湧入房市。不只是民眾購屋的房貸利率低，建商跟銀行貸款蓋房子的利率也低，但是卻能從中獲取龐大的報酬；因此在獲利遠遠大於成本的情況下，資金自然而然會蜂擁而至。

加稅政策只能治標不治本，莊孟翰認為，應該從根本下手，除了限制銀行貸款給買房民眾、甚至建商之外，也應該要有一個規劃全國房市未來的大版圖，並由國發會來主導，協調各政府單位一齊努力，而非行政單位單純地從課稅下手。