傳中央再出招救樓市 二手樓免徵營業稅持有期縮短為2年

面對樓市低迷、成交萎縮的局面，市傳中央將再出新招救樓市。昨(12)日有業內人士在網上爆料，指稅務部門將由11月起調整二手樓交易營業稅，原持有滿5年的普通住房交易免徵營業稅，將縮短為滿2年的即可免徵。

《星島日報》報導，中國經濟學家、方圓地產首席分析師鄧浩志昨在微博引述該消息，該業內人士還表示，從目前全國樓市情況看，各地限購鬆綁效果未如理想；限貸鬆綁也面臨銀行額度不足的問題，所以減稅很可能成為新一輪出招重點。

中國二手樓交易涉多項稅項，其中最主要就是個人所得稅(按買賣差價的20%徵收)以及營業稅。營業稅由賣方繳納，按2011年1月的有關通知，個人購買普通住宅並持有不足五年，出售時須按
 
房屋總價5.5%支付營業稅，超過5年則免徵。非普通住宅持有不足5年轉手，同樣須按房屋總價5.5%繳納營業稅，超過5年則按買賣差額的5.5%支付營業稅。

如有關政策放寬，有助降低二手樓交易成本。交行(3328-HK)首席經濟學家連平此前表示，限購限貸等有史以來最嚴厲的行政調控措施，都是在樓市炒風熾熱時推出。最近這一年，樓市情況已發生變化，過往的政策已不合時宜，須作出適當調整，尤其是減少行政色彩濃厚的調控措施，讓樓價真正反映市場供需。

「金九銀十」一向是中國樓市旺季，今年這兩個月的成交情況慘淡。各地限購令鬆綁，亦只令銷情短暫反彈。9月30日人行調整限貸政策，修改了首套房貸的標準，業主只要還清第一套房貸，第二套房即可執行首套房按揭利率。多家銀行已於10月1日起執行新按揭政策，但對於優惠並不多。事實上，由於銀行紛紛壓縮按揭業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企貸款等，所謂七折利率早已名存實亡。

西南財經大學的中國家庭金融調查數據顯示，在中國城鎮已有68.9%的家庭擁有一套住房。在這些家庭中有19.7%沒有按揭負債，並計畫在未來5年買樓。限貸、減稅將直接刺激這部分需求。調查估計，有關政策將釋放550萬套住房需求，要消化待售樓盤，至少還須數年時間。