傳北京退出限購方案已提交：高層意見分歧舉棋不定

編者按：一位接近北京市建委的人士透露，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經commit給北京市政府高層官員，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20％差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

據界面報導，為止住房價下跌帶來的多方面影響，中國政府已默許41個城市陸續解除限購令。但北京樓市該何去何從，依舊舉棋不定。

一位接近北京市建委的人士向界面記者透露，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經commit給北京市政府高層官員。內容涵蓋逐步廢除二手房交易20％差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

前述知情人士透露，北京市政府的官員們對樓市政策有分歧，以至於在最近的房地產工作會議上，限購突然成了一個沒人愿意提及的敏感詞。

在7月28日北京上半年經濟形勢分析會上，北京市市長王安順曾要求北京黨政官員冷靜觀察，不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。此后兩個多月，北京對於房地產調控再無其他表態。

上述接近北京市建委的人士稱，盡管退出限購的方案北京市政府高層官員均已看到，但他們無法判斷放松限購后的樓市走向，因而在調控政策應該放松多少的問題上十分謹慎，“他們左右為難，限購讓民眾的不滿和失望情緒蔓延，政府聲譽面臨風險。但不限購放任房價暴漲的話，他們可能更會遭到斥責。”

目前，除三亞外，中國執行樓市限購城市就只剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。

9月底中國央行放松首套房認定標準及貸款利率，並增加房地產商融資渠道等，更預示著中國政府對房地產行業的調控正在放松，這些措施正逐步對樓市帶來支撐作用。

高華證券根據中國指數研究院九月底的數據進行分析發現，九月最後一周34個城市有24個房地產交易量上升，二線城市的表現領先於其他城市，這其中長三角區域城市的表現尤為亮眼。

但一線城市的房地產市場前景仍不明朗。克而瑞機構數據顯示，北京商品住宅成交面積在今年十一期間成交30857平方米，成交量環比上月下跌70.5％，同比去年下跌56.1％。相對去年，北京市今年的商品住宅成績面積一直呈現同比下跌狀態。包括上海易居研究院研究員嚴躍進在內的多位房地產人士在接受界面記者采訪時均表示，在北京和上海盡管看房的人比之前有所增加，但從成交量上並未呈現好轉。

2010年，北京房價一度高至普通民眾望而興嘆的價位——於是抑制房價成為當時北京市政府不得不完成的任務。為了硬性壓制房價，北京市政府去年甚至推出了一種原始的方式——除了對消費者限購外，還拿走了開發商的定價權。

限購政策還引發了北京市罕見的離婚潮。在北京實施二套房限購措施和二手房交易20％差額稅政策后，許多夫妻試圖通過離婚來繞開政策。一些婚姻登記中心甚至在門口掛出“樓市有風險，離婚需謹慎”的警示牌，提醒人們為規避樓市政策而離婚是存在風險的。

這甚至讓中國財政部部長樓繼偉在今年都忍不住吐槽：“如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。”