降價潮下地產業狼煙四起 中字頭大企持幣百億待收殘局

 樓市“跌跌不休”

和訊房產訊息 吻別黃金時代，牽手白銀時代，已經成為業界有志一同的觀點。

2014年，樓市變化的速度超過市場預期。從首次出現個別城市價格調整，到3-4月蔓延至華東區域的塊狀分布，發展到如今以東部城市為主的多數城市房價下行，市場已經出現加速調整。

在連續五個月的慘淡數據刺激下，房企明面上開始放下架子隨行就市，暗面里尋資救場忙不勝忙，一場“浪淘沙”的大戲慢慢揭開序幕。

樓市“跌跌不休”

6月18日，國家統計局數據如期而至，房價環跌勢頭以燎原之勢席卷半壁大中城市。70個大中城市新建商品房指數平均環比下調0.15%，35個城市房價環比下調。而素來堅挺的一線城市房價也首現頹態，同比漲幅全面縮減。與4月份相比，深圳（樓盤）、上海（樓盤）同比漲幅分別收窄2.3個百分點，廣州（樓盤）收窄1.6個百分點，北京（樓盤）收窄1.5個百分點。

環比方面，僅有北京房價環比上漲0.2個百分點，廣州與4月份齊平，而上海、深圳則首先下行，價格環比分別下探0.4%、0.6%。

而在此前國家統計局公布的另一組數據中，2014年1-5月份，全國房地產銷售面積同比下降了7.8%，銷售額同比下降8.5%，土地銷售同比下降5.6%。

據中原地產透露的監測數據，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

“除了銷售指標，新開工面積也下降。當然也有指標是上升的，但是上升速度已經大幅下降。今年前5個月房地產開發投資增長14.7%。但是1—4月份的時候還達到16.4%，去年是19.8%，我們過去都是保持在20%左右，第一次下降到了15%以下，應該說這個形勢還是很嚴峻的，”全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌分析指出。

亞豪機構副總經理高姍對此評論稱，雖然地方政策隱現救市欲望，但是力度普遍偏小，難以對銷量產生強力的提振作用，下半年全國樓市步入持續下行頻道已成為大概率事件，三季度開始房價下行的深度與廣度也或將持續增加。

中字頭大企持幣待收“殘局”

樓市頹軟，房企業績數據不免也帶上了幾分悲劇色彩。

中原地產數據顯示，截至目前全國35個上市房企發布了前五月數據，35家企業,相比4月單月簽約1120億，5月單月簽約1167億環比微漲5%。但整體而言房企在紅五月的表現並不樂觀。除了保利等大型房企在全國促銷的影響下有所上漲，其他企業均延續前四月趨勢。從數據看，35家企業同比13年同期下調的達到了20家，其中金地集團(600383,股吧)下滑幅度達到11%，合生創展降幅更是超過60% 。

從完成年度目標情況看，35家企業平均完成率僅29%,，完成任務不足30%的企業就達到了22家。中原地產首席分析師張大偉坦言，“2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。”

不難想象，一場侵吞與兼並的大戲慢慢揭開序幕。鼎創投資董事長白勇對和訊房產表示，“目前確實有很多項目和中小房企向一些基金私募伸出橄欖枝，但在這個大環境下大家都比較謹慎。”

他透露，目前國內的一些中小開發商，由於銀行、信托或者是一些建筑類金融機構基本上就不看了，它們的出路只能分兩種種，第一，賣給大的開發商甚至一些國有大企業，我也聽說現在有一些中字頭的大企業準備了上百億的人民幣預備把它們買過來；還有一種找一些私募基金，給它提供支援和融資，支援它們自己往前走，但這個成本就會高一些。