陳德霖：樓市未確定下行 中信里昂：未來年半跌15%

 
金管局總裁陳德霖。
圖片來源：香港文匯報

香港金管局總裁陳德霖昨(15)日出席財資市場高峰會時指出，自去年2月金管局推出逆周期措施後，過去一年香港樓市交投淡靜，雖然成交及樓價顯著疏落，但仍未能斷言樓市已經進入下行周期，未來會繼續密切留意樓市發展。不過，中信里昂地產則指出，香港住宅樓市會在未來18個月下跌15% ﹗

香港《文匯報》報導，陳德霖解釋，今年3月至7月樓市交投再次轉趨活躍，其中以細價樓交投最多。不過，他進一步表示，8月初步數據顯示，該月樓市成交量及按揭宗數均較7月有所放緩，惟近月樓市又似有反彈，所以難以確定樓市周期。

美聯儲局今明兩天再議息，市場關注美國提早加息對香港市場息口(利率)的影響，陳德霖於會上承認，美國加息對香港按揭息率有一定影響，惟因香港樓市有獨特的供求關係，以及外圍存在大量不穩定性，包括對美國加息時間的不同預期，歐洲央行計劃推出的量寬政策仍未落實細節。他認為，因歐美兩地政策取態不同，實際對香港息口的影響仍有待觀察。

 
中信里昂地產研究部主管王豔(左)及地產研究部高級分析員梁思慧。
圖片來源：香港文匯報

不過，中信里昂地產研究部主管王豔昨(15)日在一論壇上表示，隨著明年美國加息，以及香港住宅樓宇供應增加，樓價將會逐步回落，明年及2016年將下跌10%及5%。她指受政府政策影響，土地價格將進一步下調，誘使地產商增加住宅供應。

樓市下滑的消息就如狼來了，自去年已在市場瘋傳，今年樓市卻不跌反升，王豔歸咎於美國聯儲局延遲加息計劃，以及5月時政府放寬雙倍印花稅換樓期限，遭市場錯誤解讀為「鬆綁」樓市。

另一邊廂，王豔看好中環地段辦公室租金有增長動力。她解釋，內地駐港企業不惜一擲千金也要租用黃金地段，為營造集團的國際性，特別是受滬港通帶動，此現象更趨明顯。

此外，王豔在論壇上又提到美國加息引發內房股集資，她稱負債比率在150%以上的內房股，很大機會期望趕在加息前透過認股權發行集資。