營改增殺到 稅率恐達11% 內房獲利將受影響

內房利淡消息頻傳，大陸《經濟參考報》昨(3)日報導，中國財政部正研究內房企業稅制「營改增」，一旦推行，內房企業稅率很可能達11%，業內人士及稅務專家表示，若樓價不升，推行營改增後，發展商盈利將受影響，「日子將更難過。」

《星島日報》報導，中國各行業「營改增」，也就是稅制由徵收營業稅，改為徵收增值稅，2015年底為各行業「營改增」最後期限，尚未納入「營改增」的行業，已紛紛著手預備，地產發展為其中之一。

《經濟參考報》稱，財稅部門與發展商在稅制改革問題上，2013年底時已開始溝通，主要發展商2013年底已準備，萬達、碧桂園(2007-HK)、中糧等，已按不同政策的假設，對收入、成本、盈利進行分析及測算，並結果交給財稅部門。

具體實施方案仍未有定論，該報表示，地產發展行業及建築業，將同時納入「營改增」，適用11%的稅率，安永會計師事務所估計，金融、地產及建築業，最遲明年下半年將納入「營改增」。

報導引述普華永道稱，由於建築業的稅率規定是11%，因此估計房地產行業會一致。目前房地產開發行業營業稅率是5%，建築業是3%。

有市場人士稱，在樓價上升空間有限的情況下，發展商又不可能把稅務成本全部轉嫁到買家身上，企業盈利將受影響。雖然部分稅項可以互相抵銷，但假如有企業在「營改增」之前買進物業，「營改增」後賣出，沒有稅項可以抵銷，對企業盈利影響大，因此須制訂過渡政策。

中國樓市目前仍然嚴峻，法巴證券稱，內地長期依賴資本開支推動經濟，已令大部國民收入流入地產市場，樓市顯然已踏入泡沫階段，目前有相當於80%國民生產總值的建築項目仍未完成，在結構性供應過剩之下，樓市須經過資本開支大減、樓價下跌及大批未完成項目撇帳，才可完成調整，由於樓市與金融體系關係密切，當局或推行寬鬆政策，然而風險是當局堅持調控。