庫存量創新高 5月北京新房均價下跌3.3%

和訊房產訊息 5月的北京（樓盤）新房市場，量縮價跌的情況依然在持續。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，5月份北京新建商品住宅網簽量為5336套，比4月6091套減少12.4%，同比去年5月7004套減少23.8%；其中，期房成交量為3709套，環比4月的4400套減少15.7%，同比去年5月5099套減少27.3%；現房成交量為1627套，環比4月的1691套減少3.8%，同比去年5月的1905套減少14.6%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。

新房住宅的實際市場成交價格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均價為24442元/平，環比小幅回落3.3%，同比增長3%。同比漲幅進一步收窄。

新房庫存方面，截止5月31日，庫存量已從月初的67848套增長為77085套，在去化緩慢的情況下，單月增量近10000套。

全市：量縮價跌情況持續

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，5月份北京新房市場延續了4月以來“量縮價跌”的趨勢：新房成交量成為2009年以來同期的最低值，市場需求的階段性觀望在5月份呈現出有所加劇的特征；成交價格受成交量進一步萎縮和新盤大量低價入市的影響，比上月再度小幅回落，回落幅度較上月的近一成有了明顯收窄。

胡景暉認為，在北京樓市的5個完整月度成交情況已然明晰的現階段，目前影響市場表現的幾大因素沒有發生太大的變化，受國內樓市分化下行的諸多宏觀因素、政策領域關於保障性住房（特別是自住型商品房政策）的持續推進、限購和按揭貸款的未見明顯松動、市場輿論和購房人的觀望情緒等因素的持續作用，樓市成交低迷、價格分區域回落的情況依然在持續。

對於市場普遍關注的5月12日央行釋放支援首次自住型置業信號的影響，胡景暉認為，這一信號釋放后，盡管目前能觀察到的貸款審批速度已有所加快，但由於各商業銀行根據自身實際實施不同的執行口徑，以及這一信號發揮對市場實際影響的滯后性，5月份市場成交並未出現業內預期的觸底反彈情況。這表明從目前來看，央行支援首次自住型置業信號的影響依然有限。胡景暉認為，在未來6的月份，其影響或將顯現。

基於5月的市場表現，胡景暉認為，目前5月份低迷的市場成交量很有可能是近期市場的成交谷底，6月份，隨著新盤的進一步入市以及銀行系統支援剛需信號效果的顯現，市場成交量比5月小幅回升將是大概率，成交價格將與5月持平或小幅上漲。

區域：大興、房山價格低位；朝陽、通州價格回落

從區域方面來看，成交量排名前5位的城區依次為大興1191套、房山1157套、朝陽882套、通州582套、順義328套。這5個區域住宅新房成交價格依次為：大興25103元/平，房山19344元/平，朝陽35160元/平，通州21793元/平，順義23906元/平。其中，大興、房山區域新房成交價格與4月相比基本持平，朝陽區、通州區新房成交價格較4月均有約一成左右的回落。

對此，胡景暉表示，從成交區域特征來看，5月份新房成交量較高的幾個區域中，大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響，表現平穩。而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域，則由於成交結構和供應量的影響而出現了回落。

胡景暉認為，從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位水平，比年初有了明顯的回落；通州朝陽等區域的成交價格則由於結構和供應量的關係在年初至今呈現整體震盪，逐步回落的特征。因此，建議有新房置業需求的購房人關注相應區域的樓盤，適時入市，在市場清淡時期做出更優質的置業選擇。