台灣央行：4月購屋和建築貸款餘額雙雙續創新高

台灣央行今(27)日公布4月購置住宅貸款餘額為5兆7010億元，建築貸款餘額1兆5438億元，雙雙再創下新高，不過，依據日前公布的雙北市移轉棟數來看，4月買賣移轉棟數大致與3月持平，房仲業者坦言，今年適逢選舉，政府打房措施不斷，已讓不少首購族退縮，特別是推案量大的區域近期表現不如理想。

4月北市移轉棟數在3000棟以下的2778棟低量，月增0.8%、年減20.8%；新北市5161棟，月增2.4%、年減24.8%。

房仲業者指出，政治和經濟紛擾不斷，房市買氣無法有效開展，4月明顯自住客戶較多，且屋主或投資客想趁房價高檔退場的氣氛濃厚。

國內學術機構台灣經濟研究院則指出，由於房市成交量持續處於低檔，勢必造成房價鬆動，預期最快明年中旬過後，就會出現「有感下跌」，跌幅可能超過10%。

台經院進一步指出，鑑於近日政府調控房市力道漸大，公股行庫又緊縮房貸，加上資金移轉效應增強，未來半年房市宜謹慎以對，同時，由於公共建設工程規模萎縮，人力、機具、物料均缺乏，營造業未來半年也不樂觀，並預期，房市對於升息的恐慌，恐將提前今年下半年發酵。

另外，觀察4月購置住宅貸款餘額年增率4.73%，較3月的年增率4.57%微幅上揚0.16個百分點，而建築貸款餘額年增率6.1%，也較上月的5.97%微幅增加0.13個百分點，可發現房市需求和營造業成長速度趨緩。

另外，4月汽車貸款餘額續增12.65億元，來到1089億元，月增1.18%、年增19.78%，顯示車市旺季前哨戰買氣暢旺。