李嘉誠降價拋物業應對樓市大蕭條

　　和訊特約

　　這兩年樓市的降價聲在不斷的加大，很多人把問題歸咎於政策調控，但細心的投資者會發現，其實降價潮的出現就得益於超人李嘉誠拋售物業這一個動作，萬千條樓市調控不如超人一動。從去年開始，華人首富超人李嘉誠就不斷的清空內地物業，拋售速度之快，降價出手之堅決歷史罕見，比股民在暴跌中割肉還堅決。市場經濟在中國意為計劃經濟，由政策主導的市場經濟在一個行業開放的崛起的初期是機會，但要說到逃頂，最可信的是商人。在市場經濟中，一些發達成熟的資本市場告訴我們最可信任的是商人。從近期杭州的限價令，就可以明白，政策對市場價格、價值的認同是迷茫的。所以才推出降價需要備案的方法來盯緊市場價格走勢，以此來希望能摸清市場價值。但是天生是商人的李超人，可沒那么笨，輕易的讓人看到底牌，永遠只先行動，再解釋。信不信，對不對你自己判斷。行動已說明一切。

　　這兩天關於樓市最大的新聞還是與李嘉誠有關，就是他再次拋售物業 。而此次拋售行動的堅決大大超出市場預期。由李嘉誠掌控的長江實業有限公司決定，在香港的最新住宅項目可為買家提供最高達16%的折扣。由於香港政府的限制措施導致樓價以及成交量遇冷，長江實業、新鴻基地產發展有限公司等香港房地產商都在抓緊爭奪買家。而李嘉誠先生此次將旗下香港樓盤降價16%拋售，降幅之大遠超預期。

　　相信網友們也會對比，超人敢降16%拋售物業的背后有多么的看空市場？而拋售價大降16%還這么輕心又預示著：大降16%的物業還是很暴利，還是有很大的賺錢空間。那這個預期泡沫又會有多大？又得是多大？而香港的樓市可以說是比內地成熟的，至少短命樓沒出現這么多。經過多年發展，香港的樓市在很強大的基礎支撐，市場至少比內地健康。在如此情況下，李超人還堅決大降16%，這要是拿來與內地對比。相信內地大降60%也不為過。30來年的壽命，相信再降60%的基礎上再降60%都還有可能的余地。在股市跌了又跌，跌了6成再跌6成的事我們也不少見，雖然樓市不同，再怎么樣他還是剛性需求占比大。不租也能自己住，但是如果壽命只是30年，就讓人住得心驚膽戰，這個確實有點可怕，當然很多人又立馬反應過來，那豈不是又可以激活新樓盤？可是想想中國人又有幾個人真能那么有錢，不斷的換房，燒這個坑？錢全用到房子中去了，行事為了房貸，不敢輕易創業，做事越來越保守，就為了守住那房子。所謂越窮越見鬼。越保守后果越嚴重，超靈活越有機會，而死守雖大家都明白不好，但又有幾個房奴在房價暴跌時真能放棄？

　　樓市陷入死水潭后的機會會越來越少，市場不波動光靠需求，是沒有多大賺頭的。不炒作不投機不暴利。但每每投機、炒作大賺特賺的背后常常是蕭條。而真正能活下來的，是懂得放棄，懂得逃頂、懂得滿足的人。而現在李超人就再次給我們上了一課。

　　此番李氏家族逃頂就是為了應對未來樓市10年甚至20年的大蕭條做準備。當然城鎮化不可能讓樓市場的價值全面崩盤。但樓市大跌之后，大量的物業將因業務斷供而被銀行、政府收回。適當降價后，再激活低一級的貧民市場。現在的樓市更多的是激活了中產階級，還沒有完全被洗清小中產階級。不見棺材不掉淚，不被洗清不言頂。樓市會進入一個僵尸市，有價無事，但小百姓的房子又可能因斷供而不斷的被收回。重新洗牌，這就是蕭條。

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