【經濟觀察】中國銀行業加大對房地產放貸力度

近幾個月來，中國銀行業一直加大對開發商的放貸力度，而房地產銷售額下降和價格疲軟，增加了這些貸款成為壞賬的風險。

周一公布的政府數據顯示，今年7月，新房均價環比下降0.9%，為連續第三個月下降。銷售和建築活動也已放緩，因為潛在買家預期房價進一步下降，而采取了觀望態度。

不過，盡管房地產市場這麼疲軟，但在政府的托市壓力下，今年上半年銀行對住宅地產開發商的貸款同比增長了26.9%，增至3.1萬億元人民幣。根據中國央行最近的貨幣政策報告，跟第一季度19.3%的同比漲幅相比，上半年同比漲幅非常顯著。

在增加貸款中，接近一半流向了保障房項目。債台高築的地方政府將銀行置於險境，地方政府主要通過預算外融資工具為此類項目提供資金。

今年上半年，這些貸款的大部分是通過政策性銀行——國家開發銀行(CDB)——發放的。

截至6月底，包括個人抵押貸款在內的房地產相關貸款總量達到16.2萬億元人民幣，高於3月末的20.6%，佔到人民幣貸款總量的20.8%。

分析師表示，貸款增加表明政府努力緩解房地產市場放緩的沖擊，並防止開發商破產。房屋銷量的減少導致開發商的現金流難以維系。

“中國央行接二連三地使用‘視窗指導’，刺激向房地產行業發放貸款。我預計，第3季度(房地產相關)信貸將進一步增加。”

上周末，國內媒體紛紛傳言中國第二大銀行——中國建設銀行的上海分支機構可能要放松抵押貸款限制，並可能已獲得了當地政府的批準。若屬實，上海或將由此成為中國首個放松限購的一線城市。(J02)

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