限購政策鬆綁 地方可自行調整 尤其是庫存多區域

 
市傳住建部多位人士確認，限購政策可由地方自行調節，尤其是庫存過多的地區。
圖片來源：星島日報

大陸樓市調控兩項辣招中，繼人行出招針對限貸令之後，限購或見鬆綁。住建部多位人士確認，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的限購政策可自行調節，尤其是庫存過多的地區。分析認為，房價上漲時，部分政策退出是大勢所趨，內房股亦普遍受刺激上升。

《星島日報》報導，據《南方周末》引述住建部一位相關司局人士稱，自年初以來，住建部的定調就是除一城市外，其他城市的限購政策可以自行調節，但不會明確發文。該人士指近期「京滬穗深」4大住宅市場也有劇烈調整，住建部正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。

住建部副部長仇保興在一次內部會議中，以治大國如烹小鮮做比喻，認為房地產市場能局部調，就不要整體調，對整體影響愈小愈好。能夠用經濟手段調，就不要用行政手段調，行政手段愈少愈好。能由城市政府調，就不要由中央政府調。這番話無疑將放鬆限購與否的權利交給了地方政府，問題只是中央何時、以何種方式退出。

在堪稱史上最嚴的樓市調控下，內房市場出現十年來罕見的冰封期。今年首4個月，內房企業資金增速由2013年的33%大幅倒退至4.5%，銷售回款、自籌資金、海外融資和銀行貸款均有下降。全國土地購置面積增速由去年的8.8%變成負增長。全國房地產新開工面積減少逾20%。

目前銀行執行限貸更多是從自身利益考慮，商業銀行不願意做穩定卻利潤較低的房貸，審批按揭貸款速度放慢，幾乎要申請3-4個月才能放款，已經嚴重影響開發商的現金回籠速度。

央行於5月12日召集商業銀行開會，要求要「合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放」。雖然沒有下發官方文件，但會議被市場解讀為中央對限貸鬆綁的信號。已有多個城市對鬆綁限購限貸做出了嘗試，包括南寧、鄭州、銅陵等，另有杭州、無錫、天津等雖未有明文出台、民間卻已達成共識。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，現在是改革調控手段的最佳時間，讓政府的歸政府，市場的歸市場。限購退出後，下一步可以通過限制第三套房貸款、提高房產稅來遏制投資。