打房效應！首季高總價成交151件　實價登錄來新低

今年政府積極對高總價產品進行查、課稅動作，對於房市指標高總價市場已產生明顯衝擊。永慶房產集團指出，據實價資料統計，今年第一季雙北8000萬及其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數至今僅有151戶，雖然之後仍有部分資料會回補，但估計仍將創實價登錄以來單季新低量，目前不僅較上季的572戶，大減7成4，也較去年同期的416戶，大幅衰退6成4。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年以來政府不僅持續查核高總價交易，更又釋出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」等各項措施，雖對高資產族群實質購買力影響不大，但市場接連不斷的空頭打房訊息，加上針對高總價產品交易的積極查核，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現觀望，導致今年第一季高總價交易量大幅衰退。

針對高總價產品交易量萎縮，永慶房屋統計集團成交資料更進一步發現，今年雙北熱區第二季所有成交物件中，民眾願意以「高於行情5%以上」的比重僅餘28%，較去年同期大幅下滑6個百分點，而「合於行情+-5％」與「低於行情5%以上」則分別成長3個百分點，顯見政府對於高總價的查課稅動作，不僅影響高總價產品交易量能，也連帶影響到一般產品最後的成交狀況，現今民眾追價意願明顯減少，出價相對保守許多。

黃舒衛指出，雖然雙北市高總價產品交易，佔區域市場成交比重不1成，其他縣市佔比更低，但因具有相當的指標意味，受到媒體與社會大眾的關注，近來高總價產品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，確實使得不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場待售量逐漸攀升。

不僅如此，黃舒衛說，這陣子更實際發現，民眾追價意願也產生下滑趨勢，同時更有不少屋主，即時觀察到這樣的氛圍，為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價格只求出售。

因此，黃舒衛建議，由於近期政府顯現出相當強烈的壓抑房市決心，不斷釋出各項查稅、加稅等措施，預估短期房市要大幅獲利機會不高，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。