下半年房價還要飛漲 央行開閘放水才能起死回生

2014年的樓市，有兩種人正在付出代價：一種是激進的房企，在市場好的時候，不顧成本瘋狂拿地，不顧自身企業實力，全國各地盲目擴張。如果市場保持高速發展，這種企業也需可以一夜之間發展壯大，成為一頭牛。但市場稍有波動，企業就會出現資金問題，項目開發停滯，按期交不了房，轟然倒下也是一夜之間的事情。

還有一種人是部門城市的“地方政府”，他們和房企一樣，喜歡“大躍進”，新城建設一圈就是幾十平方公里。幾十萬人口的城市，可以一兩年內出讓巨量土地，蓋成幾百萬、上千萬面積的樓房。這種城市沒有主導產業，最多有一兩個大型企業，產業聚集度不高，人口吸納能力不強。一年新增人口不到10萬。快速擴張，追求速度導致新城成鬼城。

但理性分析，全國有數萬家房企，出現資金問題畢竟是少數，占百分比僅為個位數，絕大部分依然穩步前進。同樣全國數千個城市里，出現鬼城、房地產大量直銷的也屈指可數。所以樓市並未像很多媒體所說，出現大面積的降價，甚至崩盤。在最新統計數據中，全國70余個大中城市，房價下跌的城市僅為6個，其他城市房價反而出現微漲，並未輿論所稱的“危機四伏”。

這段時間，關於房地產“救市”的訊息層出不窮。從最早的南寧救市、到天津濱海新區，然后是寧波限購松動，再到安徽銅陵。面對地方政府樓市政策的調整，很多人大呼地方政府“救市”不應該。每每看到這樣的言論，不禁啞然失笑，更為大伙的智商感到著急。在過去的10多年里，房地產的咽喉被所謂的“行政性”調控已經掐的夠狠了，窒息、不敢說話，幾乎成了人人喊打的惡魔。

我一直以來的觀點，這種行政調控對於樓市來說，有百害而無一利，任何調整政策的結果，都是對市場經濟的一種傷害。調控降房價，成為一種美麗的意淫，最終調控的成果都和百姓的愿望南轅北撤。如今放松限購、或者調整房貸政策也好，絕不是救市，而是對於過往政策的一種糾偏，把樓市的發展方向重新調整到可持續、健康發展的道路上，去行政化走市場化道路，不是各位一直追求的改革嗎，如今真的做了，為何還有這么多人罵娘？

當然地方紛紛對既往政策糾偏，也是不希望房價下降。因為道理很簡單：地方政府超過一半的收入來自於土地，當房價下跌時，地方政府的財政收入自然會惡化。這可能會導致地方政府的融資平臺出現問題。一旦房地產預期逆轉，一旦房價整體下降，無論是銀行，還是普通老百姓，都可能要為房價的下降而陪葬。這里為何沒有政府，因為政府領導要么安然退休，要么高升，和他們有什么關係？

樓市沒有問題，即使真出現問題，其實地方政府也無能為力。真到那個時候，即使取消限購，也未必就能讓樓市一夜之間復甦。限購是高房價的貞潔牌坊，限購政策越緊的城市政府房產的價值越高。如果真的沒有限購了，房子就不是稀缺品了，就失去了投資價值，房子反而無人顧問了。真正能夠帶動樓市發展，加速房價上漲的是貨幣，開閘放水才能起死回生。我們不妨看看4月份央行的有關數據：

4月新增人民幣貸款7747億，m2同比增長13.2%，廣義貨幣(m2)余額116.88萬億元，同比增長13.2%；狹義貨幣(m1)余額32.45萬億元，同比增長5.5%。在樓市還未出現問題時，央行其實已經出手了。我在去年底曾預測大約到2019年m2達到200萬億，按照目前的速度看來不用了，2018年m2很可能有望沖擊200萬億！我很真心的說一句，央行確實太強大。所以很多人說2014年房價崩盤，我的預測是下半年，除了少數房企和城市外，大部分的地區房價還要飛，信不信由你吧。