北京金九9月首周房價回落 住宅網簽回歸3000套

2014年第36周（9月1日-9月7日），在中秋假期和月度網簽結構因素的影響下，北京（樓盤）市9月第一周住宅周度網簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，本周內住宅網簽量為3043套，環比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網簽量為1268套，環比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網簽量為1775套，環比回落27.79%，同比回落22.46%。

成交均價方面，第36周，新房（不含保障房）成交均價為23015元/平，周度環比回落2.03%，同比回落3.6%。

二手房成交均價為28049元/平，比8月二手房均價回落0.47%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上周市場成交表現回落的原因有兩方面，一是月初網簽量在上月翹尾成交后回歸常態的結構性影響；二是由於假期網簽通常是日網簽量的低點，本周網簽量內有中秋節假期的拉低作用。

盡管成交量在環比和同比上均呈現下滑趨勢，但是在與8月第一周（3754套）、7月第一周（2777套）網簽量相比之下，9月第一周3043套的水平基本處於中位。如不考慮中秋節假日因素影響，9月樓市成交量企穩復甦的勢頭依然存在。

從市場成交價格方面來看，胡景暉表示，8月份的周度成交新房、二手房價格的整體表現依然是小幅回落。新房價格回落主要有兩方面原因，一是自住房網簽量明顯增加，顯著拉低了市場統計價格；二是隨著秋季成交視窗期的到來，新房項目通過讓利營銷、低價入市等方式吸引客戶成交，也促成了價格的回落。二手房方面，在買房人議價成交的情況下，價格依舊呈現小幅回落的趨勢，不過回落幅度明顯收窄，低於1%。

進入9月份，胡景暉認為，北京樓市在2014年的成交視窗期已經到來，住宅市場成交量復甦的勢頭將持續。同時，市場價格也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。