五一”樓市成交遇冷 降價搶跑仍局限個別城市

和訊房產訊息 從剛剛過去的“五一”假日市場表現來看，眾人翹首以盼的“紅五月”正面遭遇開局失利。各線城市成交量急劇萎縮，主要城市項目去化不容樂觀，而部分城市舉辦的“五一”房展會更是陷入“看著甚眾，買者寥寥”的尷尬境地。為此，克而瑞研究中心聯合各城市機構對“五一”假日樓市表現進行了詳盡深入的調研。

表：2014年五一節假日期間部分城市成交情況

41個重點城市成交同比減少過半，二線城市降幅尤為巨大

據克而瑞監測數據顯示，今年“五一”假日期間，41個重點城市新建商品住宅總成交量約66.48萬平方米，較2013年同期的147.98萬平方米，同比銳減55.08%，其中一線城市成交總量約11.02萬平方米，同比減少32%，北京（樓盤）和深圳（樓盤）分別減少67%和71%；15個二線城市總成交量33.29萬平方米，同比銳減63.69%，遠高於市場平均水平和其他城市同比跌幅，其中14個城市同比下降，僅蘭州（樓盤）一城增加6%，8個城市的降幅均超六成以上；相較之下，三四線城市的表現並不如人們預期的那樣悲觀，22個城市總成交量約22.17萬平方米，同比減少40.93%。其中張家港（樓盤）、廊坊、丹東（樓盤）和東莞（樓盤）等4個城市同比上升，尤以張家港和廊坊為最甚，增幅分別達到122%和106%，12個城市同比降幅超過五成。

之所以出現這樣的情況，從各城市調研反饋來看，主要是因為：前4月市場需求低迷而供應不減尤其是3、4月份項目加大推盤力度，導致供求關係調整、庫存消化周期普遍拉長；加之2013年房價上漲過快、信貸收緊、利率上浮導致購房支付能力要求大幅提升，與此同時，媒體大肆呈現的“降價論”、“崩盤論”直接影響了購房者信心和市場預期，在大多數城市房價尚未真正降低的情況下，“只聽打雷不見下雨”的降價資訊導致購房者觀望情緒濃烈，待到房價能真正下調時入市。