機構：北京公積金政策調整對房貸影響甚微

根據北京（樓盤）市人力資源和社會保障局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審為結點，提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額。國管公積金、市管公積金同步變更。

據21世紀不動產凱盛經略相關負責人分析，公積金管理中心以3月31日初審為結點，意思是只要在這日期之前初審通過的客戶，都按原政策執行，如果3月31日之前還沒有初審通過，則4月1日以后初審的客戶都按新政策執行。

21世紀不動產凱盛經略相關負責人進一步介紹說，貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數，據北京市公積金貸款的計算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調整。現在，公積金貸款最高額度還是80萬，如果申請市管公積金貸款，首套房90平米以內，還可以做信用評級，aa92萬，aaa104萬。凱盛經略相關負責人表示，從通知發出這兩周后的情況看，貸款客戶量沒有明顯增加，客戶咨詢問題還是基本圍繞“計算貸款額度、判定套數、貸款流程、所需資料”。

按30年基準年利率計算，對應貸款年限的月均還款額系數為50.67，最高額度80萬所需繳納個人公積金部分，調整前后區別如下：

計算公式如下：

單身：（個人繳存額/12%-980)/50.67=80，即調整前最低個人繳存604元，

單身：（個人繳存額/12%-1092)/50.67=80，即調整后最低個人繳存618元，

已婚：（個人繳存額/12%-1960)/50.67=80，即調整前最低個人繳存722元，

已婚：（個人繳存額/12%-2184)/50.67=80，即調整后最低個人繳存749元。

21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰分析，單身人士個人繳存額凡事超過618元的，已婚人士個人繳存額凡事超過749元的人群，貸款基本不受影響。北京房產市場成交量不會因為公積金貸款提高最低生活保障費而發生太大變化，影響的是小部分人群。對於月收入高、首付壓力大的客戶群體，商業貸款仍然是最佳選擇。