美加息或提前股匯大跌 香港樓價兩月內料跌1成

　　據香港文匯報報導，美聯儲主席耶倫發雌威，表明今秋結束買債，令美國加息時間表最快提前至明年上半年，環球股匯應聲下跌，港股昨大瀉近400點，地產股首當其沖。近期價格已明顯回軟的樓市再遭息魔侵襲，位於長沙灣的新盤豐昨日以低於二手價開價，二手減價也陸續增加。分析指出，是次加息訊號明確，正處下降軌的本港樓價或跌幅擴大，預期到4、5月，樓價將較去年上半年跌10%至15%。

　　美國聯儲局表明放棄采用以失業率6.5%的前瞻指引，並將於今年秋季結束買債，市場普遍預期最快於明年上半年開始加息。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，聯儲局的聲明進一步明確加息的決定，將令原已走下坡的樓價加速下滑，原預料今年上半年住宅樓價較去年同期下調10%至15%，相信將提前於4月、5月完成。

　　樓價調整料加快

　　另外，由於現時以用家獨力支撐大市，市場后繼乏力，於加息陰霾下，陳永杰認為，買家會抱「遲買會平」的心態，成交量難大升，3月全港二手住宅實質成交量料回升至3,000宗至3,500宗，但到4月、5月料回調至3,000宗以下。

　　加息沖擊波隨即影響到新盤，長實與市建局合作發展的長沙灣豐昨推108伙，提供最多11.75%折扣優惠，為去年4月底一手新例實施以來市區最低入場費新盤。陳永杰稱，在目前外圍經濟環境及眾多新盤搶客下，一手開價將一浪低於一浪。另外，受政府推辣招及狂推地影響，部分二手住宅樓價已較去年同期下調約10%，受未來一手供應增加、辣招及加息三重招打擊下，相信政府需作減辣及撤招之準備。

　　一手二手輪流減

　　美聯集團副主席黃靜怡指出，本港樓市經已逆轉，據美聯「樓價走勢圖」顯示，2月樓價相比起去年高位已累跌約4.3%。同時，投地價格有回落跡象，加上新樓盤定價與同區二手樓溢價進一步收窄，相信均會對二手樓價造成壓力。

　　事實上，整體樓價跌勢已在2月開始擴大。中原地產陳輝麟表示，青衣盈翠半島12座中層b室，實用面積512方呎，業主1年前開始放盤，最初叫價630萬元，隨市況累減110萬元(減幅17.4%)，剛以520萬元連租約沽出單位（其他減價個案另見表）。利嘉閣地產研究部主管周滿杰亦表示，初步估計今月二手單位轉售獲利的成功率以至賣樓賺幅將會下跌至約98%及55%水平，勢將創下近3年及2年來單月新低。

　　數據顯示，2月每宗私宅轉手個案平均賺幅只有59.1%，較1月微升0.9個百分點。值得指出是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案占整體二手私宅買賣比例，自去年10月份失守30%比率后便一直滑落，2月數字跌至24.6%。

　　最快明年夏加息

　　浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，加息時間表視乎美國經濟環境而定，如失業率、gdp增長等，現在說加息影響似乎言之尚早，不過可以預期可見將來，即未來12至18個月開始加息周期。

　　中銀香港經濟研究處經濟研究員卓亮認為，市場有必要調整關於利率走勢的判斷，按照目前進展，qe會在今年10月或11月完全停止，換言之首次加息時間或提前至明年上半年。