中國去年賣房3.26兆 任志強：樓市起碼20-30年不會崩盤

2014中國房地產開發企業500強19日在京揭曉，萬科集團(000002-CN)連續6年位居中國房企榜首，恆大地產(3333-HK)和萬達商業地產分獲第2、3名。從榜單看，2013年中國樓市火爆，500強房企商品房銷售面積總額達3.05億平方米，同比增長34.4%，銷售金額更創下3.26兆元(人民幣，下同)的新高，同比增長29.0%，增長速度雙雙大幅領先於全國水平。對於2014年中國樓市走勢，中國房地產研究會副會長任志強在發佈會上表示，中國樓市起碼20-30年不會出現崩盤。

香港文匯網報導，2014中國房地產500強測評成果由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心測評。報告顯示， 2013年500強房地產開發企業普遍再迎增長，企業銷售額紛紛創下新高，其中，萬科銷售金額達到1709.4億元，再度刷新行業紀錄。不過，作為資金密集型行業，房企2013年以來由於銷售良好紛紛選擇加大槓桿加速成長速度，因此房企償債壓力普遍上升，淨負債率均值更達到近五年來的最高點。短期償債指標方面，2013年，500強房企流動比率均值為208.57%，較2012年下降10.99個百分點。

值得注意的是，2013年房地產開發企業海外融資依舊火熱。2013年萬達和綠地完成海外融資平台的構建，成功借殼上市後，各大企業都加快對殼資源的整合，以盡快實現境外上市平台的融資運作。通過在港上市，房地產開發企業順利實現了海外發債融資，並且憑借企業品牌影響力獲得較高的信用評級，實現低成本融資。

對於今年樓市走勢，素有「任大炮」之稱的任志強在發佈會上明確否認崩盤說，並再次唱多樓市。任志強認為，今年宏觀經濟雖然處於下滑趨勢比較明顯，房地產投資增速也會繼續下滑，但下滑並不會很嚴重，今年還維持在16%到18%的水平。大家都擔心二三線城市會出現大幅度下滑和崩盤，從今年1、2月數據看，二三線城市集中的中部地區銷售增長是最快的，反而一二線城市為主的東部地區下降最快的。在城鎮化戰略下樓市總體形勢難以有大的變化。