前海再推4商辦用地 競投限制多 騰訊料奪地王

 
前海將於下月推出4幅地皮，此次拍賣對申請者資格有嚴格要求。
圖片來源：星島日報

深圳國土局及前海管理局昨(23)日公布，將於5月22日再次公開出讓前海四幅土地使用權，4幅地皮起標價由6.46億元(人民幣，下同)至19.5億元不等，合共57億元，均為商業辦公用地。從對目標出售對象「度身訂造」的要求來看，騰訊(0700-HK)料會奪得其中一幅19萬平方米、起標價15億元的地王。

《星島日報》報導，前海發展雖然備受關注，但前海管理局局長張備昨日出席會議時指出，香港對前海開發開放還存在疑慮，有觀望心態，因此，今年前海擬設一位專職的港籍副局長，以高級僱員的方式引進，並在香港設立「前海聯絡處」，為港企及港人提供服務。前海還考慮在某些領域，不把港企設為外資，真正降低投資門檻。

有別於此前的賣地要求，前海下個月賣地不再強調港資背景，但卻對土地申請人資格作出嚴格要求，其中編號T201-0081的地王，被業界一致預期為「定向出讓給騰訊」。該幅地皮的出讓底價為15.4627億元，要求競標申請者須是從事互聯網綜合服務業務的境內外上市企業，2012年或2013年經審計的營業收入不低於400億元。

資料顯示，騰訊2013年營業收入604.37億元，新浪、搜狐、網易3家公司2013年營業收入均不到400億元。前海即將出售的4幅地皮，均要求目標出售對象為互聯網服務公司、私募基金、電子商務公司和資訊科技公司；同時，勝出者投得土地後一年內，須將管理部門遷入前海合作區。所有的辦公物業60%自用，餘下40%僅向私募股權投資基金管理公司，以及其產業鏈上下游相關企業銷售，銷售對象須經市前海管理局認可。

前海管理局已先後3次出售6幅地皮，最近一次是在今年1月23日，以破紀錄的134億元出售編號T201-0080地皮，該地由美國開發商兆華斯坦及其中國合作夥伴投得，成為前海項目中首個海外開發商。