深圳前海57億再拍四地塊 競標限制定向出讓騰訊

新浪財經訊 4月23日消息，前海管理局今日對外發布4宗地塊的使用權出讓公告，四地塊出讓起始價總計為57億。值得注意的是，前海此次對競標人作出有史以來最嚴限制。前海內部人士透露，其中一宗地塊將定向出讓於騰訊(533.5, 9.00, 1.72%， 實時行情)。

史上最嚴競標限制

前海此次推出的T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，定於2014年5月22日公開出讓，土地面積分別為24947.84、15062.57、24317.22、9985.31平方米，出讓起始價分別為15.56億、6.46億、15.7億及19.5億，土地用途均為商業性辦公用地。

特別的是，前海針對此次土地出讓，不止在整體上對競標人做出條件限制，而且還單獨對每個地塊做出條件明細限制。

整體上，四宗地塊建成后，辦公物業租售對象須為符合業導向和入區規定且注冊地在前海合作區內的法人或其他組織，同時，四宗地塊不接受聯合競買。

T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地競得人均須承諾競得本宗地后，歸競得人所有的辦公物業全部自用，且自項目竣工驗收后第二年起十年內，進駐該項目的企業合併納入前海合作區統計核算的年度納稅額(不含代扣代繳個人所得稅)每年不低於5億人民幣。

T201-0082宗地競得人須承諾競得本宗地后一年內將其管理運營總部遷入前海，該管理運營總部管理的合計基金規模於2016年底前不低於450億人民幣，且該項目建成后十年內，入駐該項目的企業合併管理的基金規模不低於5000億人民幣。同時競得人另須承諾：競得本宗地后，歸競得人所有的辦公物業60%自用，其余40%僅面向私募股權投資基金管理企業及其業鏈上下游相關企業銷售， 銷售對象須經深圳市前海管理局認可。

或定向出讓騰訊

與此同時，前海單獨對四地塊競標人作明細限制。

T201-0081宗地申請人主體資格要求為：從事互聯網綜合服務業務的中華人民共和國境內外上市企業，2012年或2013年經審計的營業收入不低於400億人民幣(或等值外幣)。

T201-0082宗地申請人主體資格要求為：中華人民共和國境內外注冊的私募股權投資基金管理企業，該企業管理的人民幣基金規模合計不低於240億元人民幣且在國家行業主管部門備案，或該企業管理的外幣基金規模合計不低於40億美元(或等值外幣)。

T201-0083宗地申請人主體資格要求為：在前海合作區注冊成立的從事電子商務的企業，注冊資本不低於30億元人民幣(或等值外幣)，實繳資本不低於10億元人民幣(或等值外幣)；其具有關聯關係的戰略合作伙伴須為中華人民共和國全國性商業銀行。

T102-0253宗地申請人主體資格要求為：在前海合作區注冊成立從事信息技術和業務流程外包服務、互聯網及通信系統設備開發等經營業務且注冊資本不低於15億元人民幣(或等值外幣)的外商投資企業，並取得國家行業主管部門頒發的信息安全服務一級及以上資質。

前海相關人士介紹，T201-0081宗地限制為上市科技網絡股，營收收入不低於400億，將定向出讓於騰訊。數據顯示，騰訊2013年營業收入604.37億，而新浪(55.85, -0.17, -0.30%)、搜狐(62.88, 0.80, 1.29%)、網易(74.14, 0.10, 0.14%)三家2013年營收匯總也不及400億。騰訊去年曾與前海管理局簽署重大項目入區儀式，董事會主席馬化騰表示，未來在前海的投資不會少於100億。

而T201-0082宗地、T201-0083宗地，目前感興趣的競標人為私募基金弘毅資本，以及電子商務企業民生電商。(曹磊 發自深圳)