一季度全國主要城市商品房銷售全線走低 二季度走勢決定全年樓市

今年一季度，全國主要城市商品房銷售全線走低，成交量環比大幅下滑，知名房企雖然保持了較高的銷售額，大多是去年底結轉或轉簽所致。銷售不好，業績不好，是普遍現象。

二手房市場同樣不樂觀。據21世紀不動產監測的一線城市和二線熱點城市來看，今年1-3月二手房成交量環比均出現明顯下滑，有的城市甚至接近腰斬。4月上半月，情況仍未見明顯好轉。

4月-5月，是上半年最重要的銷售時間窗。從目前情況看，這兩個月的商品房供應量，比3月份有大幅增長。一些房企還將原準備在6-7月開盤的房源，提前至4-5月上市。主要是因為無法看清下半年房地產形勢。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，宏觀經濟仍未走出低谷，房地產信貸持續偏緊，部分城市樓盤降價，觀望情緒蔓延，這幾個綜合因素是導致今年以來商品房成交不振的原因。二季度的走勢將在很大程度決定全年的樓市表現。現在來看，除非中央默認一些城市救市，否則，房地產市場將延續現有的調整趨勢，如果4-5月這個銷售旺季出現一兩家全國性知名開發商帶頭降價，那就會奠定房地產進入全面調整的基調。