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金融界網站訊 2014年第一季度尚未走完，樓市的躁動聲就比以往更甚。“樓市崩盤論”、“冰山碎裂的咔嚓聲”猶如燎原野火，點亮了剛需族的眼睛。
有專家說，欲使其滅亡，必先使其瘋狂。中國的房價也不可能例外，經過2013年的“瘋狂”之后，它已經出現了“滅亡”的跡象，房價的走勢有很大可能在2014年發生逆轉，甚至可能崩盤。輿論上永遠不缺推手。樓市崩盤論讓更多的購房者熱血沸騰，似乎這成為了一件普天同慶的事情。
在“2014觀點年度論壇”上，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮、中國房地產協會副會長朱中一、經濟學家王小廣等眾多嘉賓觀點碰撞，激辯中國樓市漲跌變化，共話調控政策成敗得失。至於是不是明路，則仁者見仁智者見智。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮觀點很鮮明，“什么叫崩盤？那是把股市的一些名詞挪用到樓市上來了，人們拿著股票有別的用處嗎？”在他看來，樓市和股市是完全不同的市場，股票除了投資毫無用處，股民可以拋掉手里所有的股票，但是樓市行嗎？你能夠賣掉房子搬到馬路上住，等房價跌了再買回來搬回去嗎？
陳淮認為，至少未來10年，中國的房地產市場仍然是全世界規模最大和增長速度最快的房地產市場。
中國房地產協會副會長朱中一的觀點相對溫和，依照市場經濟的規律，交易量的有升有降和房價的有漲有跌是正常現象。北上廣深等一線城市由於供不應求，房價仍面臨很大的上漲壓力。同樣，一些缺乏吸引力的中小城市可能由於供過於求，存在一定程度的房地產泡沫。
“但不能依據短期內一、二個城市、若干樓盤發生的變化就對整個樓市下拐點、崩盤的結論，應該將之放在一個較長時期和較寬視野來分析判斷走勢。”朱中一表示。
在經濟學家王小廣看來，當年的房地產市場已經暴露了一些問題。他分析稱，上一屆政府的政策是容忍房價上漲，所謂調控都是給老百姓看的，但這一屆政府有自己的考量，擔心房價下跌，擔心制約經濟發展。新一屆政府並不是鼓勵房價上漲，而是擔心下跌過多。
王小廣認為，今年最重要的是要做房地產的調整。“我從來不講房地產要崩盤。”王小廣說，調控是一個合理的調整，調整了會有很多的好處。
對於剛需族來說，房價趨勢如同霧里看花，怎么都不分明。對此，專家建議，該出手時就出手。
陳淮強調，沒有一個國家能保證做到年輕人都買得起房。符合客觀規律和中國國情的是，我們盡可能地讓買得起房的年輕人所占比重逐年的增加，並且以比較快的速度增加。“哪怕明天要進共產主義，今天還有年輕人買不起房。”
還在苦苦守候房價下跌甚至崩盤的剛需族們，別等了，這種舍己利人的行為沒啥光彩的。
陳淮提出最後一個忠告：“我不會告訴你在哪兒買房子合適，這是江湖術士才做的事。我唯一能告訴你的事就是，如果25到35歲買房子，盡可能靠近職場；35到45歲的人買房子，盡量靠近優質的教育資源，道理可以自己想；45到55歲買房子，盡量靠近爹媽，道理我也不多講；55到65歲買房子，盡量靠近醫院。”
“章子怡只有一個，你別等了。” （文/周迎穎）
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