澳大利亞房地產黃金期即將過去

在過去兩年經歷了2位數的瘋漲之後，雪梨、墨爾本等澳洲大城市的房價終於將在今年遭遇降溫，至少權威機構的預測報告是這樣寫的。

澳洲廣播電台報導，房地產數據分析公司Corelogic和投資服務公司Moody的精英分析師們在最新報告中對澳洲各首府城市未來10年內每一季度的房價做出了預測。

Moody首席分析師、國際經濟學家露絲·斯特羅皮亞納（Ruth Stroppiana）表示，薪資增長的疲軟以及新房的大量修建將在今年對房價的漲勢起到抑製作用。但她同時指出，房價的放緩將是一個健康的回調過程，並非一夕的暴跌。

露絲認為，澳洲房價突然暴跌的情況僅可能出現在遭受巨大經濟衝擊時，比如全球爆發經濟衰退，失業率突然猛增，中國經濟出現硬著陸。另有分析師認為負扣稅政策的可能變動也將影響房價。

據報告，2015年全澳平均房價上漲9.1%，而2016年預計漲幅將劇降至3.6%，到2017年則僅為2.7%。其中去年漲幅接近15%的雪梨預計在2016年上漲2.2%，2017年1.6%；去年上漲10%的雪梨在2016年預計保持7.1%的增長，但將在2017年降至1.3%。

礦業的頹廢導致西澳州失業率上升，也波及了房價。珀斯房價去年下滑1%，預計在2016年保持平穩，2017年會有5%的增長；2016年，布里斯班、霍巴特預期漲幅分別為4.1%和6.6%，阿德萊德保持穩定，達爾文則將下滑1.7%。

報告還指出，雪梨房市預計在2016年底出現回彈，而墨爾本的恢復則需要3年，因為目前新公寓供應巨大。而墨爾本的房價定價過高的程度也超越了其他城市。