房貸十年定息利率僅3.5% 七大理由讓你垂涎德國房產

 房子的產權

紅瓦白墻便是德國房子的最大特色，然后房間里面有大大的落地的玻璃窗，門前屋后有一片小的花園，孩子們在門口的沙子里面玩耍著，種上幾株粉紅色，白色或紫紅色的玫瑰樹，屋旁邊還有一個夏日沐浴的游泳池，打開窗子就可以見到清水、藍天白云、綠意，這是每個生活在地球上人的最終夢想。而要在中國實現這種生活狀態簡直就是一種奢望，中國城市高樓林立，卻沒有普通百姓的落腳之地，鄉間土樓丟棄，也沒有人修葺，這就是中國式的住宅方式，那種豪宅別墅似乎永遠都是為那些有錢人準備的。而在德國就不一樣了，德國鄉間花園式的豪華別墅比比皆是，普通百姓也能輕輕松松擁有豪宅別墅。

房子的產權區別：

房子的產權區別

在德國買房是永久產權的，而中國買房則是有年限的。

房貸利率

房貸利率區別：

房貸利率區別

德國房子的利率比較低，不過有分年限來劃分利率。德國銀行的買房貸款一般都是定息。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。貸款的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90％說成是100％然后如果在60％（其實是54％）以下就是最便宜了。而中國的房貸是浮動的。

房屋裝修區別：

房屋裝修區別

在中國買房是有毛坯房的，而在德國完全不存在毛坯房之說。德國買房子的時候，基本上是粗裝修的，而且這些裝修費已經包含在房價里面。所以在中國買房后的裝修總支出是相當高的，盡管在中國的裝修建材還相對比較便宜，但當從毛坯房開始裝修起來，七七八八的費用也就不低了，雖說德國的建材價格比較高，在中國可能是10歐元能解決裝修的問題，而在德國可能要15歐元左右，德國質量世界聞名，所以在房子建材標準及其裝修標準方面毫不馬虎。比如在中國買新房是85萬元，裝修費是10萬元，其實這個是中國的普遍現象，裝修費用一般在房價的10%以上。所以平均估計中國的裝修費一般在12%-20%之間，而在德國的裝修費一般在5%—10%之間。所以在德國買裝修材料比中國貴，但是總體的裝修成本比中國低。[NT:PAGE=$]

買家具上門安裝區別：

買家具上門安裝區別

在中國去家具市場買家具基本上每個柜臺前都有一個服務員幫你解決買家具的困惑，而在德國的家具市場，全部問題都是自己解決，甚至有時候你買了整套的家具，都沒有一個服務人員上來幫你解說。買完家具后，在中國家具安裝上門服務基本上是免費的，而這些上門服務的費用一般已經包括在買家具的里面了。而德國買完家具上門安裝費用是要另算的，所以有一些剛到德國給房子添加家具的時候對安裝費表示不解，所以了解后就不要對家具安裝費用驚訝了，這是德國的習慣。當時有些中國人在德國比肯菲爾德區iccn公司的橡樹園買了房子，給添加家具的時候，發現要給安裝家具的人工費。由於初來乍到德國，所以不明白德國的制度，以至於還鬧出了點小矛盾。所以以后在德國買房家具安裝的時候，是要另計人工費這點要注意，避免產生不必要的糾紛。而中國是沒有計人工費的。

住房補貼區別：

住房補貼區別

在德國每年都有住房補貼，而中國是沒有住房補貼這么一說的，除非是特別困難的弱勢群體。

德國住房補貼：政府會補助買房者每年1250歐。一共8年。如果有孩子那么每個孩子再補助800歐，也是8年。補貼的前提是收入不是特高（夫妻14萬歐），房子是自己住。孩子補助的前提是有孩子補助。比如，一家夫妻加兩個孩子8年一共補助22800歐。德國買賣附加費：一個是中介費，有的不需要，如果需要，一般通常在房價的3－5％。買賣稅，這個是固定的，房價的3.5% 律師費用。包括一些證件費用一共大約是房價的1％。

德國買房的負擔：如果不是很貴的房子，比如15萬，應該和租房的負擔差不多。這主要是取決與還錢的快慢。 舉一個例子：一家4口買房，房價是15萬。買賣費用比如是1萬5。一共16.5萬。假設自己有2.5萬。那么需要貸款14萬。利率按3.7%。還款 1.5%。那么一年需要付銀行7280歐。但是從政府得補助2850。那么就剩4430。合每月370歐。考慮到8年以后就沒有補貼了，可以還的快些，以便以后壓力小一些。比如還2.3%。那么每月負擔是463。

買房人群區別：

買房人群區別

德國大部分是中年人開始考慮買房子，因為工作開始穩定下來，有了一點積蓄后才會去銀行貸款。而且一般工作以后都會立刻開始在銀行儲蓄住房公積金，德國年輕人沒有積攢到那么多公積金，也不可能在銀行里貸到款。沒有多少年輕人希望靠著父母的養老金買房子，那簡直是太不可能的事了。而中國現在的買房情況，不用做過多的解釋，身在中國就會深有感觸。

房價區別：

房價區別

德國的房子，比中國簡直便宜多了。在德國真正普通大眾都買得起房子。而在中國買個房子，簡直是擠破時間賺錢，還不一定能買得起。下面來看看德國市中心的房價，就知道中國的房價有多悲催了。

法蘭克福市中心的高檔花園公寓，2室公寓房，還精裝修，只要18.2萬歐元/套，地處銀行、展會、火車站之間，有便利的購物中心，咖啡吧，餐飲業，學校，幼兒園等。

（經濟和人口決定了市場，中國經濟繁榮讓人們有錢買房，人口轉移導致顧客資源不斷，德國：歐債危機之后會導致房地產業不斷上揚。目前德國房地產業的價格總的來說是偏低的，后期會往上走，這也符合房地產業的普遍規律，在德國的華人已經有不少買了房子的，而遠在中國的中國人也開始對德國房地產甚至農田感興趣（其中著名鋼琴家朗朗就在柏林買了房產），在加上印度等其他國家的因素，對德國房地產業可以起到一定的推動作用。近期，隨著德國租房市場和賣房市場熱情高漲，不少專家不得不稱：德國房產是一個值得投資的好地方。