臨沂帝國6月開標 底價每坪123萬元 創捷運聯開案新高

位於大安區的「臨沂帝國」，捷運工程局表示6月即將開標，共計有6戶釋出對外標售，平均底價為每坪123萬元，單價創下捷運聯開案標售的新高價。臨沂帝國戶總價約在7825萬元至8786萬元，總銷金額為4.86億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以忠孝新生正市中心的地段來看，每坪120萬元的捷運聯開案新成屋，價格上相當具有競爭力。且「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利性高，因此能開出底價每坪約123萬元的水準。不過美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3-5樓，但預期標售價格還有攀升空間。

台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽則認為，「臨沂帝國」位於北臨沂段，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，加上屋齡新、抗震係數高，每層兩戶單純設計。因此預期得標價格還有一成五的成長空間。

陳國欽分析，「臨沂帝國」位處中正及大安兩區，因此市場能見度高，開放型市場，帶動流通性買盤，且該案規劃坪數62.5-64.5坪，訴求北市換屋族群，因自住所需，對於置產需求考量基礎就不太在意，加上此次僅釋出6戶，對於目前換屋市場，此次標售應可開出漂亮紅盤。

此外信義房屋統計發現，目前除了小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價七千萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有成交5戶七千萬元以上住家，捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉時，實價登錄也曾出現總價8588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位)，顯見在台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。