百城樓價漲幅連降3月 多數城市3月房價趨穩 廣州由升轉跌

 
中國100個城市(新建)住宅平均價格環比上月漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲。圖為福州市內一處在建樓盤。
圖片來源：中新社/香港文匯報

中國樓價升勢持續放緩。據中國指數研究院昨(1)日公布，3月份中國100個城市新建住宅均價環比上漲0.38%，雖然繼續上漲，但漲幅較上月的0.54%進一步縮窄；同比連續16個月上漲，漲幅則從上月的10.79%降至10.04%。百城樓價漲幅在同比和環比的升幅都已連續3個月下降。

香港《文匯報》報導，報告指出，由於供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現小陽春旺季，全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。從全國房地產調控環境看，兩會期間中央提出「雙向調控」分類指導，著重依靠市場自身調節作用，此外未出台更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。

從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，採取「以價換量」策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加；而多數購房者對後期市場預期不穩，繼續保持觀望。

3月漲跌城市個數與上月基本相當，但漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少，表明多數城市房價更趨平穩。從10大城市環比漲跌幅看，8個環比上漲，價格上漲城市漲幅均在1%以內，2個下跌；北京、上海等10大城市住宅均價環比和同比分別漲環比上漲0.67%和16.43%，低於前月的1.08%和17.09%。而廣州房價更由漲轉跌。

由易居推出的一手房價格288指數也呈現類似走勢，該指數為1098.6點，環比漲0.08%，同比漲8.14%，環比和同比增速已連續5個月回落。

另外，易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)最新報告指出，本年第1季銷售金額，萬科以銷售額528.1億元(人民幣，下同)居首，碧桂園(2007-HK)及綠地分別350億元及340億元名列2、3位。恒大地產(3333-HK)及保利地產分別為305億元和279億元，躋身前5位。至於在去年全年業績排名中名列第3和第5的萬達及中國海外(0688-HK)，於本年第1季僅排名第7和第6位，銷售額分別為186.4億元及275.8億元。

報告稱，龍頭房企對今年市場的判斷趨於謹慎。如華潤置地(1109-HK)、中國海外、恒大、龍湖(0960-HK)等房企，今年銷售目標大多貼近去年各自實際銷售額。但第1季大型房企業績不理想並非完全由行情變冷所致，與企業自身推盤節奏也有關係。估計開發周期在第2季將形成集中推盤，下半年進入高峰。預料龍頭房企採取隨行就市策略促進去化，中小房企的差距將進一步拉大。

富力地產(2777-HK)表示，3月份單月協議銷售額91.32億元，銷售面積達約41.55萬平方米，按年分別上升166%和38%。今年首季錄得銷售收入約151.59億元，累計銷售面積達約89.71萬平方米，按年分別上升71%及16%。