遠洋地產在京加速“儲糧”8天73億連拿三幅地

每經記者尚希發自北京

1月9日～16日的8天內，遠洋地產砸出73.1億元連奪三幅地塊，與過去近四年遠洋在北京土地市場顆粒無收相比，成功實現“逆襲”。

“在2010年從北京取地後，沒再拿地是基於對市場的判斷。”一位接近遠洋地產的內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，近幾年北京上海都是政策調控的重點地區，很多的開發商都出走三、四線城市。

“從去年開始，市場風向標調轉，一、二線市場企穩回升，主流地產商又紛紛回歸一、二線。遠洋也開始密切關注北京市場。”該人士透露，今年遠洋北京區域的銷售收入有望達到100億。

獲50億融資戰略更積極/

1月9日，北京市房山區拱辰街道及長陽鎮（良鄉高教園區4號地）正式出讓，現場吸引了包括金地、旭輝、遠洋、万科等9家房企參與競拍，在經過26輪角逐後，遠洋地產旗下的北京遠坤房地產開發有限公司以11.44億元、現場競報限價商品住房面積16000平方米競得，溢價率為48%，限價房面積超過三成。

這是自2010年3月15日，遠洋地產以總價40.8億競得北京大望京地塊後，時隔近四年再次公開現身土地市場，如此長時間的蟄伏之後，遠洋瞬間加快了拿地節奏。

三天之後（1月13日），遠洋和綠地聯合體以23.5億元競得北京市昌平區北七家鎮（未來科技城南區）CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地。當所有議論還在討論遠洋如此積極拿地時，1月16日，遠洋力克華潤、融創、旭輝等多家房企將門頭溝新城地塊收入囊中，總價38.2億元，其樓面價15740元/平方米，溢價率74%。不到半個月的時間，總建築面積逾50萬平方米的土儲進賬，讓遠洋逐漸擁有了回歸的“底氣”。

“其實從2013年初我們就開始密切關注土地市場，也參與過很多競拍，只不過當時沒有拿到。”上述內部人士對記者坦言，在北京每兩週都會召開一次投資會議，對符合公司既定投資標準的地塊重點研究，也正好是到（農曆）年底有了一個收穫期，“統一爆發了而已”。

北京市場的積極舉動與前不久遠洋內部經歷的股改不無關係。2013年11月末，大股東中國人壽增持遠洋地產股份至29.04%，南豐集團增持遠洋地產股份至20.98%。通過這次配股交易，遠洋地產獲得50億元融資，遠洋在公司股權以及資金實力方面都有所改善。“增發之後財務狀況有了改善，所以今年在戰略上會更積極。”該人士直言。

結構調整聚焦剛需/

“堅持有一定的收益率；堅持區域深耕，主要是在已進入城市，或者是在已經進入城市的周邊，同一個團隊能夠覆蓋的地方；堅持規模適中，重點拿二三十萬平方米的中等規模項目；堅持團隊能力匹配，為能力強的團隊多增加土地儲備。”去年，在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，遠洋地產總裁李明曾強調，這四個原則是目前遠洋堅守的標準。

上述人士強調，最近拿到的幾宗地塊均符合遠洋既定的投資標準。也許是早年幾宗地王地塊掣肘利潤，在“高地價”耗費了大量精力之後，遠洋在拿地方面的表現也冷靜了許多。

“之​​前我們持有的大項目佔比較高，80萬平方米以上的佔比超出了同行其他公司，會影響到周轉率。接下來重點會放在20萬～30萬平方米中等規模的項目。 ”上述內部人士表示。

記者通過對比分析發現，近期遠洋地產所拿三宗地塊，從樓面價看，相比周邊地塊並不算貴。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前位於房山、昌平以及門頭溝的三地塊，拿地規模均不超過30萬平方米，此外，根據上述內部人士透露，這三個項目都將面向剛需人群打造90平方米以下的小戶型。

“隨著單價的提升、總價的控制，這兩年主流市場的產品在往剛需和首改偏重，去年排名前十名的企業基本是做剛需首改快速周轉類為主的，遠洋地產也會跟上主流市場。”該人士進一步指出，全國會以剛需和首改為主做快速周轉的項目。但基於北京和上海市場的特殊性，會在這兩個城市適當增加中高端項目的比例。