樓市“3d辣招”獲通過 專家恐搖撼港經濟基石

華南新聞中心 段婷 發自香港

和訊網訊息 上周六2月22日，立法會以30票贊成、6票反對、6票棄權下獲三讀通過了被稱為樓市3d“辣招”的《2012年印花稅（修訂）條例草案》。特區政府特首梁振英在網志中表示，這個草案的通過對管理需求，壓抑樓價上升，有重要意義。特區政府接下來會繼續大力增加土地供應，增建各類房屋，並且密切監控地產市場的最新發展，從根本上解決樓房供不應求的問題，協助基層上樓，協助中產置業。

按照印花稅修訂條例的規定，在3年內轉售物業者，按持有時間長短需向港府繳納10%至20%的額外印花稅；非香港永久居民在港置業，需對其在征收一般印花稅外，再額外征收15%的買家印花稅；持有一幢以上物業的買家，還將被征收雙倍的印花稅。因此被港媒形容，先前已有買家印花稅bsd 和額外印花稅ssd，如今加上或可稱為double sd 的第二套房雙倍印花稅，三稅齊下，可謂“3d 立體”全方位。

“辣招嚴重打擊置業需求，令物業交投大跌，加上發展商投地態度漸趨保守，預期不會再有高價投地情況，均有機會令政府庫房收入減少，然而近年政府開支卻有增無減，若此情況長期持續，香港或會自03、04年度再次重現財政赤字，搖撼香港經濟基石，”美聯物業住宅部行政總裁布少明在2月25日的記者會上提到。

香港樓市處於高位回落 二手樓價下跌5%至10%

美聯物業資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，於3d辣招運行后，即2013年2月23日至截至今年2月22日的一年間，全港二手住宅注冊量僅錄得37409宗，較3d辣招推出前一年的74165宗大減約50%。當中港島區跌幅最大，由前一年度15383宗跌約54%至今年度僅7068宗，跑輸大市；九龍區跌幅略較輕微，今年度錄得12592宗注冊，較前一年度24436宗跌48.5%；新屆區抗跌能力較強，今年度錄17749宗注冊，跌48.3%。

美聯物業發展研究部董事兼首席分析師劉嘉輝在接受和訊網訪問時表示，“雙辣招”對香港樓市成交量的影響非常明顯，目前香港樓市處於高位回落階段。他預計，今年二手樓價會下跌5%至10%，一手樓價可能會降至與二手樓價差不多。

仲量聯行香港研究部主管馬安平也表示，今年一手市場樓價壓力會加深，預計一般住宅價格會下降10%，豪華住宅價格會下降10%至15%。

辣招通過后首個周末，中原地產十大屋苑錄得20宗成交，按周多7宗，升幅53.8%；亦創下近8個月周末交投量新高，重返上年6月中水平。十大屋苑當中，僅得香港黃埔花園「捧蛋」收場，而美孚新村則錄得6宗成交，成交投量之冠。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，辣招通過后，二手屋苑交投量雖不跌反升，但仍處於低成交水平。普遍業主見大局已定，深明大方向仍需以減價作招徠，吸引買家入市，使各區屋苑均能錄得1、2宗成交。屋苑造價實時回落，買賣雙方造價差距略為收窄，刺激交投量回升，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。

美聯物業分行統計，2月22日至23日10大藍籌屋苑錄得約14宗買賣成交，較對上一個周末的10宗錄得約4成的增長，為春節后連續第3個周末錄得升幅，並創下14個周末新高水平，當中港島區屋苑均錄成交及破蛋，而美孚新邨更一枝獨秀，成交量稱冠，惟仍有3個屋苑交投捧蛋。至於按15大屋苑統計，上周末則錄得約18宗買賣成交，按周升約8成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市雙辣招三讀通過，由於現時買家普遍在置業時已計入“辣招”的因素，故未對市場構成沖擊。本周末市場上不乏新盤推售，一手市場更吸納逾百伙的購買力，故導致有大型新盤推售的新界區二手屋苑交投表現於本周末略為回軟，但由於春節前市場所累積的購買力，以及個別二手業主見樓市前景愈益清晰，愿意削價沽貨的帶動下，上周末二手屋苑交投表現大致回暖向好。

劉嘉輝也指出：“相對於‘辣招’推出之前，其實成交量是大不如前的，相當於推出之前的三分之一，目前的成交量回緩只是相對於‘辣招’推出之后的數量而言。”

開放商降價賣樓推優惠 今年趨勢會維持

繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售后，香港另一大地產巨頭新鴻基，也於2月10日“劈價”40%出售其位於元朗的新住宅項目，引發香港樓市“崩盤”討論。劉嘉輝對此表示，今年開放商推出優惠項目賣樓會維持，才能吸引到買家。

“因為市場希望今年會有更多的樓盤推出，開放商會實施更激進的銷售規則來促進銷售，”馬安平也指出，“仲量聯行預計開放商會繼續推出優惠措施，包括樓價打折、印花稅補貼等，來吸引市場關注。

香港新一份財政預算案將於2月26日出爐。布少明表示，其帳目表現備受各界關注。樓市低迷有機會令樓宇印花稅及利得稅減少之外，賣地收入亦會因此而有所影響。樓市為香港經濟重要支柱，亦是為政府帶來收入的其中一項來源，歷年香港經歷財赤的時段正值香港樓市低迷時期，可見樓市表現直接影響政府收入。

根據美聯物業資料研究部統計，在過去16個財政年度，樓市交投常往的年份，政府盈余也隨之大增，反之財政赤字的出現，往往正值樓市不濟、物業成交金額下跌的年份，由此可見政府帳目表現與樓市表現息息相關。