良得電：代子公司怡富萬電業有限公司公告預計處分土地使用權。

第二條　第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

廣東省深圳市龍華新區四和社區觀瀾大道120號土地使用權。

2.事實發生日:103/2/25~103/2/25

3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易數量：土地使用權面積約16,179平方米(含尚未辦理產權證 約8,185平方米) ；

每單位價格：每平方米約新台幣26,636元；

交易總金額：總價款約新台幣430,951仟元(人民幣86,571仟元) 。

(詳其他敘明事項)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：深圳美佳華實業有限公司;

與公司之關係：無。

5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及

前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取

得日期:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應清單說明

認列情形）:

359,573仟元(人民幣72,232仟元)

（詳其他敘明事項）

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

（詳其他敘明事項）

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

取得二家專業鑑價報告，依本公司董事會決議通過

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

深圳市深信房地產評估有限公司，

估價金額：新台幣428,491仟元(人民幣86,077仟元);

深圳市國浩土地房地產評估經濟有限公司，

估價金額：新台幣433,411仟元(人民幣87,065仟元)

11.專業估價師姓名:

深圳市深信房地產評估有限公司:畢小平暨張勁濤估價師。

深圳市國浩土地房地產評估經濟有限公司:孫凌暨魏海靜估價師。

12.專業估價師開業證書字號:

1.畢小平：4420080111

2.張勁濤：4420080071

3.孫凌：4419970078

4.魏海靜：4420120096

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:

不適用

17.經紀人及經紀費用:

不適用

18.取得或處分之具體目的或用途:

未來營運需求。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用。

22.監察人承認日期:

不適用。

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:

26.其他敘明事項:

子公司怡富萬電業有限公司以廣東省深圳市龍華新區四和社區觀瀾

大道(工業用地)120號約16,179平方米(含尚未辦理產權證)土地使用

權交換龍華新區觀瀾大道商務辦公住宅綜合商住建物面積不少於

18,520平方米與貨幣補償約新台幣187,515仟元(人民幣37,669仟元)

。於計算預計處分利益時，土地所有權約8,185平方米因權屬關係

尚未辦理權證所需理順權屬關係產生之相關費用目前尚無法合理估

計，而未納入計算。上述預計處分利益(以目前帳上數計算)將遞延

至商務辦公住宅綜合商住建物所有權移轉予本公司時認列，且該預

計處分利益可能會因未來市場價格波動、費用攤提、稅率變化、容

積率之提高及實際發生理順權屬關係相關費用等因素而有所改變。