北京二手住宅市場整體冷淡 上漲預期仍在

上周（1.20—1.26）北京（樓盤）市二手房住宅市場整體冷淡，但上漲的預期仍在，雖然市交量持續低落，但價格保持堅挺，除極少數業主價格讓步外，多數仍不肯輕易降價。

就目前的市場情況，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，一方面，從需求角度看，受春節長假影響，買賣雙方入市積極性下降，過節提前回家，無心購房。現在看房的客戶較前期誠意增大，大多屬於去年年底未成交的老客戶，而大部分客戶等待節后再看；另一方面，從價格角度看，部分投資性業主或著急用錢的業主，掛牌價不再虛高，多數業主也可以討價還價了，但讓步極為有限；此外，從市場環境看，節前“錢荒”，銀行間市場利率上漲，錢緊的局面延緩了剛需釋放。

近期在新房市場，泰禾•北京院子、紫辰院上市，擬售價格分別為76600/平方米、67000元/平方米，去年年底以來單價4萬元以上樓盤的禁售令有限解禁。寇海龍認為，諸多地王及高溢價地塊的陸續上市，勢必推高均價，純商品房的豪宅化趨勢難以避免；但自主型商品房也明確為“共有產權住房”，除去年2萬套外，今年還有5萬套供應，二手房一定程度上會受到分流。預計隨著節后供應增加，市場將逐漸回暖，但量價增速將持續放緩。