陸房企進軍二三線城市 商業地產營運風險大增

精實新聞 2014-01-23 記者 戴詩珊 報導

20140123_77_0.jpg -->大陸越來越多大型房企加入商業地產的遊戲。但他們發現，在進入二三線城市之後，遊戲的難度越來越高。以商業地產開發著稱的萬達、華潤置地在多個城市不得不面對面爭搶客源。

有別於一線城市的超大容量，杭州、廈門、成都等二三線城市消化能力有限，新的力量加入後，整體開始出現供過於求的徵兆，隨著兩三年後大批的商業項目上市，企業營運的風險大大增加。

多位地產界人士指出，目前房企商業地產開發的主要支援手段仍然是銷售，即使是萬達，也是靠銷售住宅、公寓、商鋪來應對後續持有、營運的現金流。這似乎也意味著，房企首先將在銷售市場面臨競爭。

綠地董事長張玉良表示，2013年商業地產對集團房地產板塊的銷售貢獻突破60%。但易居中國聯席總裁丁祖昱指出，目前即便是北京和上海，商業地產也出現了銷售平庸、產品單一化的現象，未來商業地產銷售存在不小的難度。

分析師認為，在大陸二三線城市，像綠地、華潤置地這樣的企業，在營運上雖有一定優勢，但其面臨的競爭正在急劇增加。特別是綠地中心、萬達商業廣場、華潤萬象城這樣的同性質產品競爭尤為激烈。