上海新宅地起拍​​總價創5年新高1月土地出讓金破百億幾成定局

每經記者沙斐發自上海

2014年上海第一個地王有望在春節前誕生。

上海市規劃和國土資源管理局土地出讓信息顯示，上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，掛牌起始價即達47.73億元，起始樓板價22500元/平方米。值得注意的是，該地塊的起拍總價為上海近5年來純住宅用地市場的最高價。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至1月16日，上海1月土地出讓金已達70億元，再加上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，1月上海土地出讓金破百億已是板上釘釘。

有業內人士認為，繼大寧路街道325街坊地塊之後，短期內上海中環內可能再也不會有如此大規模的宅地出讓。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏指出，相比商辦地塊，住宅用地更受市場青睞。

124家企業申請競買

出讓公告顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，出讓面積為96429.3平方米，規劃用途為普通商品住房，容積率2.2，起始價47.73億元，為上海近5年來純住宅用地市場起拍價最高的地塊。

截至2014年1月19日，閘北區大寧路街道325街坊地塊已吸引多達124家企業領取競買申請書，關注度超越近期所有上市土地。

據了解，起拍總價此前的紀錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)。該地塊後被九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元摘得，折合樓板價35490元/平方米，溢價率41%，創下當時浦東新紀錄。

根據出讓進度安排，該地塊於1月17日正式掛牌，1月28日進入現場競價環節，這也意味著，春節前上海土地市場就將誕生“地王”級別地塊。

事實上，上海之前也曾出現過在春節前幾天製造地王的先例。2010年2月11日，同樣是除夕夜之前兩天，同樣是閘北區，蘇州河北岸東塊1街坊地塊以70.2億元總價、52783元/平方米方米樓板價賣給了華僑城。

住宅用地溢價率高

對於閘北區大寧路街道325街坊地塊最終出讓價格，據業內人士介紹，目前開發商的態度基本是一致的，所有人都把樓板價看到30000元/平方米以上。

“總價在50億上下是比較理性的，但不能保證個別開發商會有特別激進的作為。”克而瑞研究中心研究總監薛建雄指出，該地塊低容積率、地塊平整，地理位置優越，出門即可上中環、南北高架，駕車到兩個機場的時間都在30分鐘左右；周邊近鄰大寧商圈和靈石公園，各類生活配套設施齊全。

《每日經濟新聞》記者了解到，該地塊周邊在售項目主要有明園森林都市三期、中星馨恆苑一期尚品新作以及大寧瑞仕花園，目前新房成交均價在3.1萬～3.7萬元/平方米，此外，地塊附近仍以二手公寓小區居多，如慧芝湖花園、水木年華花園、新梅共和城，最新交易價在3.5萬～4.5萬元/平方米。

另外，距離325街坊地塊直線距離6公里的華僑城蘇河灣，2013年8月第一次開盤，精裝修住宅報價高達110000元～130000元/平方米，2013年實際成交均價也達到93365元/平方米。

有業內人士認為，該地塊無論是地理位置以及周邊環境都不輸給華僑城，甚至稱無論它賣到什麼價格都不會感到驚訝。

在上海土地出讓金仍不斷攀升的情況下，市場格局也在悄悄發生變化。1月16日，葛洲壩集團房地產開發有限公司以21億元競得青浦區香花橋街道E-04-06、E-04-23商住辦地塊，溢價146.82%，折合樓板價12341元/平方米。1月15日上海融禦實業有限公司8.15億元取得閔行區莘莊商務區17A-01A西商辦地塊，溢價71.6%，樓板價11669元/平方米。