【地產新聞】易居︰1月樓市成交下滑明顯 3月行情有望反彈

上海易居房地產研究院2月12日發布了《2014年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，1月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬平方米，環比減少17.1%，同比減少14.0%。春節假期效應開始顯現，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導致成交量的下滑。

易居研究員嚴躍進指出，2月份上旬，春節效應依然會得以體現，行情仍將弱化。預計2月份中下旬以來，此類城市行情較弱的態勢會逐漸得到改變。而到了3月份，隨著就業人口流動方向的轉變，各大城市的市場成交量會出現新的變化。大體上，一線城市和東部城市的行情下滑態勢會得到遏制，成交量甚至會出現明顯的反彈。

一、1月成交下滑明顯

1月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬平方米，環比減少17.1%，同比減少14.0%。春節假期效應開始顯現，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導致成交量的下滑。30個城市中，有23個城市成交量出現了環比下跌。

1月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅，較2013年1-12月份有所下滑，即從1-12月份的18.6%下滑至14.0%。該同比增幅已連續12個月保持了回落態勢。另外，與2012年1月份相比，2014年1月份新建商品住宅成交面積增長了207.3%。

二、城市分類中，一線城市降溫最明顯

1、一三線同比增幅繼續下跌

1月份，一二三線30個典型城市成交的同比增幅形態不一。一、三線城市同比跌幅繼續擴大，二線城市已經保持連續5個月的同比正增長。具體數值上，一二三線城市的同比增幅分別為-47.1%、2.5%和-15.7%。

2、一線城市行情顯疲軟

1月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為225萬平方米，環比減少30.0%，同比減少47.1%。房企在一線城市的推盤力度較小，同時很多外來就業人口的購房計劃在春節效應下暫時擱置，這導致4個城市行情均顯示出疲軟狀態。具體數值看，4個城市分別出現了36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的環比跌幅。

3、二線城市成交也有下滑

1月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為908萬平方米，環比減少14.1%，同比增長2.5%。自2013年11月份行情沖到階段性的高點後，近兩個月的成交量出現較明顯的下滑。

在15個城市中，有3個城市成交量出現了環比上漲態勢，分別為南昌、蘭州和石家莊，其環比增幅分別達到488.2%、49.6%和11.0%。類似南昌這樣的城市成交量之所以如此瘋狂，與當地房企較大規模的推盤力度有關。同時，這三個城市所在地區，都屬於人口導出地區，春節期間有一定量的返鄉置業者。另外這三個城市處於中西部，市場變化具有滯後性。

4、三線城市成交有所弱化

1月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為282萬平方米，環比減少13.8%，同比減少15.7%。三線城市成交有所弱化。

三、東中西部城市行情冷暖交替

1、同比增幅上，三類城市形態不一

1月份，東中西部30個典型城市中，東部地區行情繼續保持同比負增長，而中西部地區則呈現同比正增長的態勢。其中，東部地區的同比增幅由2013年12月份的-13.2%下滑為-27.8%，中部地區由-7.1%增長為11.8%，西部地區由27.6%下滑為21.7%。

2、東部地區行情迅速降溫

1月份，20個東部城市新建商品住宅成交面積為809萬平方米，環比減少25.2%，同比減少27.8%。東部城市眾多就業人口的春節返鄉，一定程度上影響了此類城市的市場成交。

3、中部地區行情最好

1月份，5個中部城市新建商品住宅成交面積為366萬平方米，環比增長1.0%，同比增長11.8%。很多中部城市所在省份為勞務輸出大省，人口春節返鄉因素改變了房企的推盤節奏，從而使得市場熱度繼續得以保持。

4、西部地區成交出現明顯滑落

1月份，5個西部城市新建商品住宅成交面積為241萬平方米，環比減少8.7%，同比增長21.7%。越過2013年11月份的歷史性高位水平後，西部地區行情出現明顯的下滑態勢。

四、預計3月份成交量將明顯反彈

1月份市場行情弱化，與春節效應有很大關聯。勞務輸出大省往往成交量會放大，而勞務輸入大省則相反。很多房企抓住這樣的規律，較好地把控了推盤節奏。無論從一二三線城市，還是從東中西部城市看，都體現了這樣的特點。當然，中西部地區的樓市變化，也滯後於東部，所以仍維持較高的市場溫度。

2月份上旬，春節效應依然會得以體現，行情仍將弱化。預計2月份中下旬以來，此類城市行情較弱的態勢會逐漸得到改變。而到了3月份，隨著就業人口流動方向的轉變，各大城市的市場成交量會出現新的變化。大體上，一線城市和東部城市的行情下滑態勢會得到遏制，成交量甚至會出現明顯的反彈。

附注︰

30個典型城市分別為︰北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.finet.com.cn) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,51,5126]

X