2014年出樓市成交趨冷 預計雙節過后樓市或正式啟動

　　和訊房產訊息 2014年伊始樓市成交遇冷，多數城市環比和同比均有所下降，從同比來看，2014年1月重點城市商品住宅成交量較2013年1月降幅最大的深圳（樓盤）同比下降72%，其次為廣州（樓盤），降幅達54%；而環比2013年12月，廣州、深圳、杭州（樓盤）和成都等城市商品住宅成交面積降幅均在30%以上。而在剛剛過去的春節期間，大部分一二線城市市場成交仍處於低位，並較去年春節成交量亦有所回落。從各城市表現來看，受外來人口返鄉過節影響，較多珠三角、長三角城市的春節成交量降幅顯著，例如廣州、寧波（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）等地，而部分中西部城市的市場表現則相對較好，如西安（樓盤）、成都等，均延續了年前的市場熱度。

　　在我們看來，1月份及春節期間成交雖然明顯下滑，但並沒有標志性意義，並非個別論調認為的行業冰點將至。而造成成交量低迷的原因主要有以下三個：其一，春節為傳統淡季，成交量低也在情理之中，大部分購房者忙於籌備節日、走親訪友，看房意愿下降，其二，大部分房企在去年的銷售情況較好，項目不急於去化，因而新推盤量不高。官方網站數據顯示，1月份北京（樓盤）僅有 8個項目拿預售證，深圳更是只有1個住宅項目獲得入市資格。其三，2013年成交量高位一直持續至10月，市場熱情的持續高漲到11、12月有所緩解，市場在年關附近略微休整，延續至1月，一直沒有出現根本性變化。

　　而從土地市場表現來看，在年初相對穩定的政策面背景下，企業對市場仍然保有充足的信心。1月份北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%。二線城市中杭州1月土地出讓金更是同比大增460%，達到339億元。企業對一二線市場發展前景的持續看好，使得一二線城市土地市場熱潮不退。再結合2014年銷售目標來看，企業也顯示出了充足的信心，多數企業2014年銷售目標超過兩成，綠地、萬科2014年均表示將沖擊兩千億大關，綠地目標更是達到2400億元，意圖問鼎國內房地產市場，雅居樂、融創的銷售目標也都有較大幅度的增長，期望快速擴大企業規模。

　　因此結合市場周期性和企業信心兩方面來看，1月份市場的成交平淡，更多的應視為國內樓市在傳統淡季影響下的短暫回落。我們預計，伴隨著元宵節、情人節雙節的市場營銷契機的到來，2014年樓市將開始逐步進入正軌，且春節過后銀行的房貸額度或有所放松，市場需求很可能得到進一步釋放的動力，從供應角度來看，部分企業出於業績增長需要，或將在一季度加大推案營銷力度，而年前積壓的供應在一季度內逐步釋放，也將進一步助推市場成交規模的回暖。而節前房企集中融資，使得一月份的融資總量創下新高，更是有可能在二三月份造就新一波的拿地熱潮。