任志強：房價增速放緩 華遠將加大商業投入

 樓市：房價上漲依然

華遠地產董事長任志強

　　1月14日，華遠地產董事長任志強作客新浪微博，面對廣大粉絲進行了2014開年首場“微訪談”。在短短一個小時之內，其微訪談收到了上千個問題，但受時間所限，僅回復了關注度較高的十幾個問題。本次微訪談所涉問題較廣，既涉及經濟大勢、行業走向，同時亦涉及華遠地產的發展，以及任總回憶錄《野心優雅》。在談到備受人們關心的房價走勢時，任志強表示，2014年房價上漲趨勢不會改變，但漲幅會下降。此外，由於受自住房“擠壓”，純商品房的價格將一路走高。

　　作為年度暢銷書籍《野心優雅》的作者，撰寫該書的初衷自然也成為廣大網友關注的問題。任志強表示，撰寫該書主要是對自己一生的總結，同時也是一個時代的烙印。他建議年輕人多讀書，讀好書，以閱讀、以知識豐富自己的人生。

　　樓市：房價上漲依然，但增速會放緩

　　過去一年政府用多種行政手段去控制房價指數，但最終，2013年房價指數仍然超過了21%，因此雖然政策上的價格信號會影響購房者以及投資者對市場走勢的判斷，但價格持續上漲的趨勢不會因此發生改變。

保障房只能有效平均房價指數

　　截至目前，2014年尚未出現政策向緊或趨松的訊息出來，任志強判斷今年房價上漲的趨勢不變，不過增幅會出現下降。其上漲判定依據主要有三：其一，房企瘋狂拿地，將推高投資增速。2011年以后，土地市場進入了負增長，2012年基本全年負增長，不過2013年情況出現了改變，雖然全年前10個月增長仍然為負，但11月份土地的購置變成了正的9%，此外，12月份以及今年1月份已經披露出來的資訊也可以看到，土地市場持續的正增長還將維持比較長的時間。而大家再瘋狂買地，一定會形成投資高增值。

　　其二，保障性住房或者自住型商品房等非純商品房的供應量的不斷加大，只能有效平均房價指數。但勢必會擠壓純商品房的供應量，而這將導致商品房的價格進一步走高。

　　其三，任何一個國家，城鎮化高速增長的過程，房價是不可能下降的。城鎮化率超過30%以后進入高增長期，在超過70%以后才出現平緩、下降，大部分發達國家城市化率都超過了90%，但是這些國家的房價很多還在上漲，比如說英國、美國，而中國現在城鎮化率只有50%，一線城市60、70%，二線城市50%左右，三線城市30%，距離我們實現70%的城市化率還很遠。估計至少還有十幾二十年，大量的農村人口進入城市的問題解決以后，我們才可以看到一手房建設的速度會逐步的放慢和縮小，二手房交易占主導地位，那時候房價產生波動的情況才會出現。

　　同時，任志強對樓市泡沫論予以了否定。理由有二：一，泡沫從經濟學上來講，只要有市場議價就有泡沫，但是什么東西沒有市場議價呢，幾乎沒有。那是不是說所有的東西都有泡沫！比如手機，一出來5000元，過兩天變成4000元，再過兩天3000元……，這能說是泡沫嗎？最初的時候就是知識產權的市場議價。二，中國的房子沒有杠桿，一套首付30%，二套房首付70%，跌了30%還是百分之百的付款，沒有什么泡沫。

　　而之所以2014年房價增速會放緩，任志強認為在2013年土地總量迅速增長的情況下，2014年的供需情況會發生變化，當供應增長的時候會平衡一些價格的漲幅，因此不會出現因土地負增長而導致的房價暴漲。

華遠：穩扎穩打取勝

　　華遠：穩扎穩打取勝，加大商業投入

　　2013年，華遠一改以往低調的拿地風格，一年之內共斥資48億拿地，而前兩年其拿地總支出疊加起來不過13.09億。特別是在2013年11月土地交易高峰期間，共獲得大興、門頭溝兩幅土地。在問及2014年會否繼續拿地時，任志強表示，2013年華遠拿地已經超標。而事實上，大家都知道華遠向來不以規模取勝，而一慣以重產品、重服務，穩扎穩打取勝。

　　近年，在不少住宅開發商轉身商業地產，或不斷加大商業投入的同時，華遠地產在商業方面亦成績斐然，位於北京（樓盤）通州8萬平米的高階商業，一經入市當天售罄；位於長沙（樓盤）的城市綜合體華遠·華中心成功引入君悅酒店、海信廣場，並憑借其專業、品質產品特質，一舉成為長沙的城市名片；在西安（樓盤）、長沙的好天地街區商業也趨漸成熟。因此，在本次微訪談期間，華遠下一步在商業地產方面的動作，自然成為網友們關切的話題。

　　對此，任志強坦言，“跟華潤分家之后，原先的商業團隊基本都留在了華潤，所以，華遠現階段商業地產運營，基本上采取出售或者選擇與經營能力強的團隊合作方式，比如在長沙，我們就是選擇與海信合作。讓專業的團隊，來做專業的事情，是最明智的。”

　　而對於商業項目的選址，任志強表示，華遠的商業版面是要看區域的實際情況和發展趨勢。比如門頭溝，雖然離市區較遠，但地處門頭溝中心區，再比如通州銘悅好天地，距離地鐵起點很近，且地處道路交匯的“黃金十字軸”，周邊有很多大型居住社區，就比較適合做商業。

　　政策：行政手段漸少，調控日趨合理

　　眾所周知，在2013年11月召開的第十八屆三中全會，釋放出最大的信號就是：調控逐漸市場化。對此，有網友提問：如果把市場真正交給市場發展，那么是否會讓更多人容易買得起房子？對此，任志強表示認同。“我們可以看看，所有的商品價格當中，越是自由競爭的，價格越便宜，越是壟斷的價格越貴。如果房地產真正實現市場化，我買農村的土地，你買農村的地，之間的差價就變成降低房價的綜合條件了。”任志強說。

做人：說實話辦實事

　　對於這幾年一直甚囂塵上的房產稅擴圍，任志強認為房產稅的開征，不僅僅涉及一項新稅種的成立，而是涉及土地制度的改革。三中全會通報中提到的如何實現宅基地的扭轉和土地私有化等土地政策改革，意味著更有可能出臺的是“房地產稅”而非“房產稅”。“雖然只有一字之差，但是這一字是土地性質、財產權利以及私有制等各種方面的一種結合。”任志強說，十六屆三中全會提出物業稅試點，后來改為房產稅試點，到十七屆六中全會的時候又改為房地產稅，這些動作都意味著，房地產稅作為一個新的稅種單獨進行立法的要求，實際上是對現有房地產稅和土地之間的關係進行結合。

　　任志強稱，房地產稅的出臺也許會影響到土地制度的改革問題，特別是農村土地的入市，三中全會新的檔案希望其變成一個新的稅種重新立法研究將是一個好現象，會在長久的意義上影響到中國房地產市場的發展。

　　此外，有網友問及政府的調控，會否削弱房地產對經濟帶動作用？任志強認為，不會。“今年國家統計局可能會修改gdp統計辦法，其中就涉及到房地產，房地產現在的統計辦法里面大概占五點幾，調整完了以后變成八點幾，大概提高兩個多點。說明房地產在中國經濟發展比重越來越高，我們這次調控是和國際接軌，國際上幾年前就開始調了。”

　　做人：說實話辦實事，閱讀豐富人生

　　對於任志強，不少網友都親切地稱之為“任大炮”。而之所以有此稱謂，主要緣自其說實話、辦實事的爽直個性，正如他2013年出版的另一本暢銷書籍《因為我從不裝》。在當今社會，像任志強一樣敢講真話、不虛偽的人已經越來越少。

　　也正因此如此，一位網友直言相問：“您總說實話，但是總被誤解，您認為當今社會說真話好還是違心點好?”對此，任志強毫不猶豫的回答：“還是要說實話。我們做父母的有責任要求我們自己首先要說真話，其次，帶動我們的子女和后代說真話。而一些孩子之所以說假話，常常是因為看到他們的父母也在說假話，所以，一些父母應該感到慚愧。”

華遠的公益環保事業

　　在被問及“最容易被媒體忽略的特點”時，任志強表示：我說的很多觀點、數據，大家都以為是我一個人說的。認為我是開發商，我有意鼓吹房價上漲，好從中獲利，但事實上這種想法是錯的，房價漲不漲不是我一人說了算的。而對於一些觀點分析、數據，也不是我一個人梳理出來的，我們后面有非常龐大、專業的研究團隊。我們的研究報告每年都會布，而且從2003年至今，每一年的預測都非常精準，從未出過錯誤的預判。

　　而對於其個人未來最大的愿望，任志強表示希望中國的人民能夠生活得越來越好。因此，華遠投入了大量的時間、精力做環保，就是希望子孫后代能擁有碧水藍天，比如在阿拉善環保公益與經濟發展方面就投入了相當大的力量。

　　說到華遠的公益環保事業，還有一項以任志強為代表並鼎力支援的金融博物館公益讀書會。“我們的讀書會，現在有很多聽眾，因此，我一個月要忙四五天，這是為我自己嗎？當然不是。是為了大家能多讀書，讓年輕人能獲得更多的知識。他認為：“國人現在很少讀書，如果再不喚醒大家讀書的熱情，后果很嚴重。因此，我們在北京、天津（樓盤）、蘇州（樓盤）等各地，舉辦了很多場讀書會。幾乎每個博物館每月至少舉辦兩場讀書會，三個博物館就是六場。為此投入了很多，為的就是引導年輕人多讀書，讀好書。”

　　關注任志強微博或金融博物館微博的人一定知道，經常會不定期向大家推薦一些好書。對此，任志強認為“圈子”很重要。“我們有一個巨大的圈子，經常互相傳遞，省去了很多挑選的時間。我可能挑了十本書覺得一本書有用，我們的圈子在一起的時候，每個人推薦一書，你就少挑了九本，若這十本書里面推薦了一本，我們十個人每個人都只浪費了九本書，但是比其他人浪費書的機會少很多。為什么要用讀書會的形式推薦？這個辦法可以讓你比別人用更簡單的辦法，讀到更多、更好，值得一讀的書。只有讀的書多的，才能擁有獨立思考能力，才能真正豐富自己的人生。”

　　當被問及新書《野心優雅》最想傳遞的思想是什么時，任志強說：“最想表達的就是，一個人要有責任心，要有擔當。先學會做人，其次再去做事。現在很多人都反了，先做事，結果事沒做好，才會想到好好做人。正確的做法應該是：先做人，后做事。”

2