陸土地市場續熱、一線城市1月成交額年增140%

精實新聞 2014-02-12 記者 余美慧 報導

20140212_84_0.jpg -->大陸2014年1月開發商拿地熱情依舊不減。克爾瑞研究中心數據顯示，1月北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元(人民幣,下同)、年增140%。大陸國土部統計數據亦顯示，主要監測城市地價總體水平持續上漲，尤其是住宅用地年增近一成，地價不斷走高對後市房價的推動作用不容小覷。

雖然受到資金面收緊、假日傳統淡季等因素的影響，大陸1月房市成交明顯趨緩，但企業對一二線市場仍極具信心。依城市來看，二線城市中杭州土地市場最為火熱，1月土地出讓金339億元、年增460%。一線城市中，上海與深圳土地出讓金增幅最大，年增幅分別高達353%和278%，北京和廣州也都有六成以上的年漲幅。房企對一二線市場的持續看好，使得一二線城市土地市場熱潮不退。

大陸國土資源部統計數據顯示，主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3,349元/平米、6,306元/平米、5,033元/平米和700元/平米。四類用地價格月增率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，年增率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。在所有建設用地類型中，住宅用地的價格漲幅最大，與2013年全年住宅市場銷售火熱、各大開發商不遺餘力拿地補貨的市場行情吻合。

克爾瑞李瑩分析認為，多數房企2014年銷售目標都增長超兩成，綠地、萬科(000002.SZ)2014年都將衝擊兩千億大關，雅居樂、融創等企業的銷售目標也都有較大幅度的增長。李瑩預計，今年房市將在元宵節、情人節雙節開始步入正軌，且春節過後銀行的房貸額度或有所趨鬆，市場需求很可能將得到釋放，加上節前房企集中融資，在一月份的融資總量創新高，這很可能在節後造就新一波拿地熱潮。

有行業人士認為，大陸政府在2014年透過增加土地供應以穩定市場預期的指導思路將持續，房企不能忽視一味高更猛進、高價拿地的市場風險。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前熱點城市房市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊含較大風險，值得開發商高度警惕。