2014年1月第二周北京二手房交易行情

市場概況

1月份第二周（1.06-1.12），北京（樓盤）二手房市場整體成交略有回落，臨近春季假期，預期低落，但價格未有大幅下滑，奠定了今年1季度成交的基調。

成交量情況

1月份第二周（1.06-1.12），周成交量明顯下滑，北京市二手住宅成交量為2029套，環比下降6.1%，同比12月下降了14.1%。成交面積為187741平方米，環比下降6%；同比下降16.5%。正常工作日日均為391套，較上個月正常工作日日均成交量下降了24%，連續25周（剔除十月第一周）以來周成交最少的一周。

圖一：2014年1月第二周二手房住宅成交量變化

價格走勢

圖二: 2014年1月第二周二手房住宅成交均價變化

資料來源：21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部

注：成交均價來源於城區價格（東城區、西城區、海淀區、豐臺區、朝陽區、宣武區）

成交均價分析：1月份第二周，北京市內城二手房成交價格為39380元/平米，環比降幅為0.2%，此現象屬於年底的正常調整，目前還不存在深度回落的可能。

供需關係

圖三：新增房源量和新增客源量走勢圖

資料來源：21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部

1月份第二周，新增房源環比上漲10.2%，新增客源環比上漲8.5%，部分剛需和改善型的房源供應持續增加，供需比為1:2.5。

市場分析

上周（1.06—1.12）北京市二手房住宅成交量整體持續低落，購房者觀望心態較濃，短期內難有改變，整體量價低位運行。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，一方面，春節前后兩個月按慣例都是處於市場成交的淡季，成交量難有起色；另一方面，區域房價高，年初信貸並未放松，首套房優惠趨緊，購房者壓力並未緩解，入市積極性受限。此外，土地供應力度加大，供需結構分化。1月以來北京成交7宗土地，其中新增了4000套的自住房供應，2014年大約70%的住宅用地將用於保障房建設和自住商品房建設，政府的“低階有保障”，使部分潛在客戶觀望心態增濃。

寇海龍認為，前半個月成交決定了1月份全月的成交量，在成交低迷狀態下，價格下降壓力增加，但保障房與自住型商品房對二手住宅的需求分流作用有限，對集中於郊區縣的中低階樓盤則略有影響，目前價格平穩，加速下跌的可能性不大。剛需客戶如果看中的房子位置和價格合適，不妨現在出手。