陸重點二線城市房價漲幅增，恐面臨新一輪調控

MoneyDJ新聞 2016-04-19 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，隨著去庫存政策的持續，大陸3月房價量價齊升，大多數城市房價出現上漲，但分歧的趨勢依然明顯；同時，因一線城市的收緊，部分投資資金撤出一線城市，進入二線城市，促使部分二線城市價格漲幅超越一線城市。因此，重點二線城市可能將面臨新一輪的政策緊縮。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，儘管絕大多數城市房價3月均較2月出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二三線城市房價走勢則相對平穩。

值得注意的是，3月部分二線城市價格漲幅已與一線城市價格漲幅持平甚至超過一線城市漲幅。3月新建住宅方面，與2月相比，廈門月增5.4%，合肥月增4.6%，南京上漲3.5%，杭州上漲2.3%，天津上漲2.2%，福州、無錫上漲2%。而一線城市方面，北京上漲3.3%，上海上漲4.3%，深圳上漲3.7%，廣州上漲2.9%。

中原地產市場總監張大偉表示，大陸3月一線城市的亢奮表現蔓延到全國其他重點城市，40城新房成交量創七年來新高，21個城市二手房成交量僅次於2013年3月的歷史性高檔。隨著銷售情況持續好轉，重點城市庫存積極回檔，從消化週期來看，3月20個重點城市的庫存消化週期較去年12月均有不同程度縮短，合肥、蘇州、南京的消化週期僅在2-3個月，市場短期內呈現供不應求。

另根據上海易居研究院發佈最新報告顯示，截至今年3月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為2億4,928萬平米，月減1.3%，年減6.2%。其中，22個城市的庫存出現了年下滑態勢，以合肥、蘇州和南京的跌幅較大，分別年減58.4%、54.3%和42.0%，庫存出現明顯不足。張大偉表示，庫存大幅減少的原因，一方面是由於當地市場成交表現良好，而房企後續工程供應尚難跟上，另一方面則是因為價格的變動，促使部分地區出現惜售現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一線城市房價偏高、政策緊縮下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市；但這種非剛性需求的市場，增加了部分二線城市政策緊縮的風險，部分重點城市可能將面臨新一輪政策緊縮。張大偉也指出，後續市場不僅面臨自然回檔壓力，滬深等熱點城市的調控政策，短期效應已見，市場將逐步進入調整，3月底滬深兩地的中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已超過上漲房源。