巴曙松：開放資本項目管制將抑制房地產價格

精實新聞 2014-02-05  記者 余美慧 報導

20140205_61_0.jpg -->據經濟之聲《天下財經》報導，大陸國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松判斷，開放資本項目管制，將抑制房地產價格。

在巴曙松看來，外匯對房地產市場是一個很重要的影響因素，假定其他因素不變，開放對外金融投資會抑制房地產的發展。例如影子銀行，在中國大陸、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣，在美國，影子銀行主要指一些證券化的房地產產品，在歐洲則是對沖基金。

而在中國大陸，主要是信託等渠道，這些需求主要來自地方政府和房地產企業，因為他們無法從銀行獲得貸款。因此，影子銀行的清理與規範直接與地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。而2014年的金融改革將在這方面有所突破，賦予居民、企業在更大範圍內選擇資產設定的能力。

巴曙松指出，與紐約、倫敦相比，現在大陸一線城市的房價已經處在高檔。同時，全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求，三四線城市產能過剩，空置率過高，房地產的黃金時代已經接近尾聲。