1月首周新房供需矛盾緩和 二手房成交價微跌

成交量情況：1月份第一周（12.30-1.05），北京（樓盤）市二手住宅成交量為2161套，本周延續了月初第一周成交量低啟的特征，環比下降15.2%，同比12月上漲了1.1%。由於元旦假期因素，正常工作日日均為517套，較上個月正常工作日日均成交量增長了9.3%。

成交均價分析：1月份第一周，北京市內城二手房成交價格為39450元/平米，環比降幅為0.3%，部分降價房源成交價拉低了成交價格，但整體價格保持平穩。

1月份第一周，新增房源環比上漲16.7%，新增客源環比上漲4.3%，部分剛需和改善型的房源供應持續增加，供需矛盾緩和，供需比仍保持1:3。

上周（12.30—1.05）北京市二手房住宅成交量整體保持冷中趨穩，購房者觀望持續，下降的預期仍較為強烈，但成交價格依然堅挺，在年初開啟維穩的態勢。

就目前的市場狀況，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，目前二手房市場買買雙方在博弈中回歸理性。一方面，業主方面，前期虛高的掛牌價有所回落，大戶型或相對劣質房源，業主降價的壓力較大，部分優質房源掛牌價依然堅挺；另一方面，客戶方面出現分化，雖然觀望情緒依然普遍存在，但部分剛需群體入市意愿有所轉變，選擇在政策的視窗期入市。而部分剛需潛在客戶受自住型商品房預期干擾，但對於有位置優勢的二手房市場來說影響並未顯現。

寇海龍認為，自1月1日期執行的《關於個人轉讓住房個人所得稅有關問題的公告》顯示，對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。裝修費用可以減免，此規定使得轉讓所得的計算更加合理，一定程度上能夠減輕買房人負擔，但對二手房買賣雙方影響不大。今年本市將通過更多方式提高中低價房源土地供應，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地，凸顯了政府嚴格執行“低階靠保障”的決心。隨著春節的臨近，部分購房者購房預期平穩，此態勢恐將延續至節后。