通州商住房3月量增價跌 連續四月占新房交易逾5成

據我愛我家集團數據中心統計，2016年3月，通州區共成交商住房1272套，環比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%；成交均價為24083元/平米，環比2月微降0.7%。3月通州的新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而商住房占據了其中的68.1%，較2月多出了15.8個百分點，交易熱度依舊高漲。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，通州的最嚴限購政策直接導致了通州商住房的持續升溫。2015年8月通州實行最嚴限購政策後，當月通州的商住房成交占比就從之前的15%左右飆升到了40%以上，此後除卻10月因樓市整體大幅回落而驟降外，其余各月的占比都在四成以上，去年12月更是高達七成，並且雖然12月以來的占比有所回落，但商住房已經連續四月占據了通州新房交易的半壁江山。不過，相比交易量表現出的火熱，通州商住房的價格卻比較穩定，12月以來更是連續下降。

胡景暉認為，通州的行政副中心地位已經確定，其樓市是必然被看好的。無論是剛需族還是投資客，只要加強版限購政策不變，總價低、不限購的商住房都將是他們一個良好的替代選擇。但通州商住市場充足的供應量，以及其商住的性質，使得商住房均價較難出現大幅上漲。

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